Top 100 communes — Meilleur rendement locatif100 communes
Classement des 100 communes françaises offrant le meilleur rendement locatif brut (loyer annuel / prix d'achat). Filtre minimum 2 000 habitants pour garantir la liquidité du marché.
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ℹ️ Plus de 5138 communes correspondent à ce critère. Seules les 100 avec le meilleur score sont affichées ci-dessous pour préserver la lisibilité.
| # | Commune | Score | Prix m² | Rendement | Population | Pinel | Gare | TFB |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Capesterre-Belle-Eau 971 · 97130 |
57 | 261 € | 69.4 % | 17 684 | B1 | — | 54.6 % |
| 2 | La Chevrolière 44 · 44118 |
76 | 252 € | 60.4 % | 6 539 | B1 | 8.28 km | 37.5 % |
| 3 | Bourbriac 22 · 22390 |
68 | 214 € | 49.3 % | 2 145 | C | 5.83 km | 37.7 % |
| 4 | Souleuvre en Bocage 14 · 14260 |
52 | 247 € | 44.0 % | 8 629 | C | 13.2 km | 48.2 % |
| 5 | Chevilly 45 · 45520 |
72 | 302 € | 42.0 % | 2 663 | C | 1.09 km | 40.9 % |
| 6 | Barlin 62 · 62620 |
62 | 384 € | 36.2 % | 7 331 | B2 | 5.21 km | 54.0 % |
| 7 | Cambon 81 · 81990 |
59 | 351 € | 34.9 % | 2 127 | B2 | 7.62 km | 53.1 % |
| 8 | Livry-sur-Seine 77 · 77000 |
66 | 577 € | 31.7 % | 2 226 | A | 1.09 km | 37.9 % |
| 9 | Payrin-Augmontel 81 · 81660 |
58 | 375 € | 29.2 % | 2 198 | C | 5.58 km | 55.3 % |
| 10 | Mansle-les-Fontaines 16 · 16230 |
64 | 488 € | 27.7 % | 2 088 | C | 5.97 km | 50.9 % |
| 11 | Sanvignes-les-Mines 71 · 71410 |
64 | 367 € | 27.0 % | 4 235 | C | 5.04 km | 52.4 % |
| 12 | Rœulx 59 · 59172 |
69 | 469 € | 26.6 % | 3 743 | B2 | 1.15 km | 41.9 % |
| 13 | Tavel 30 · 30126 |
65 | 583 € | 26.1 % | 2 083 | B2 | 12.01 km | 43.6 % |
| 14 | Rochefort-sur-Loire 49 · 49190 |
71 | 500 € | 25.4 % | 2 333 | C | 3.71 km | 50.0 % |
| 15 | Bethoncourt 25 · 25200 |
64 | 455 € | 25.3 % | 5 308 | B2 | 3.48 km | 40.2 % |
| 16 | Plonévez-du-Faou 29 · 29530 |
54 | 388 € | 24.8 % | 2 160 | C | 18.36 km | 34.8 % |
| 17 | Aiguefonde 81 · 81200 |
74 | 455 € | 23.9 % | 2 505 | C | 4.01 km | 52.2 % |
| 18 | Gouffern en Auge 61 · 61160 |
50 | 464 € | 23.9 % | 3 636 | C | 11.36 km | 41.1 % |
| 19 | Pleyber-Christ 29 · 29410 |
75 | 509 € | 23.6 % | 3 166 | C | 0.53 km | 45.2 % |
| 20 | Plouay 56 · 56240 |
77 | 587 € | 23.5 % | 5 755 | B2 | 15.19 km | 35.4 % |
| 21 | Dadonville 45 · 45300 |
57 | 500 € | 22.8 % | 2 354 | C | 18.98 km | 37.2 % |
| 22 | Roost-Warendin 59 · 59286 |
58 | 783 € | 21.7 % | 5 956 | B2 | 1.87 km | 44.1 % |
| 23 | Pluméliau-Bieuzy 56 · 56310 |
66 | 783 € | 21.1 % | 4 632 | C | 25.75 km | 38.3 % |
| 24 | Mandeure 25 · 25350 |
65 | 726 € | 20.3 % | 4 612 | B2 | 6.17 km | 34.0 % |
| 25 | Marcilly-en-Villette 45 · 45240 |
72 | 828 € | 19.9 % | 2 180 | C | 8.02 km | 37.0 % |
| 26 | Plœuc-L'Hermitage 22 · 22150 |
72 | 625 € | 19.7 % | 4 103 | C | 18.38 km | 44.2 % |
| 27 | Questembert 56 · 56230 |
72 | 707 € | 19.6 % | 8 133 | C | 2.37 km | 44.2 % |
| 28 | Sin-le-Noble 59 · 59450 |
74 | 697 € | 19.4 % | 16 076 | B1 | 1.32 km | 46.5 % |
| 29 | Rives de l'Yon 85 · 85310 |
62 | 646 € | 19.1 % | 4 335 | C | 10.49 km | 46.9 % |
| 30 | Rousies 59 · 59131 |
68 | 714 € | 18.7 % | 3 980 | B2 | 1.24 km | 52.2 % |
| 31 | Saint-Georges-sur-Cher 41 · 41400 |
78 | 660 € | 18.5 % | 2 710 | C | 3.58 km | 51.5 % |
| 32 | Saint-Aubin-sur-Gaillon 27 · 27600 |
84 | 775 € | 18.4 % | 2 153 | B2 | 5.33 km | 43.8 % |
| 33 | Plénée-Jugon 22 · 22640 |
62 | 625 € | 18.2 % | 2 579 | C | 4.95 km | 46.2 % |
| 34 | Mailly-le-Camp 10 · 10230 |
73 | 467 € | 18.0 % | 2 015 | C | 30.22 km | 33.4 % |
| 35 | Cénac 33 · 33360 |
49 | 1 008 € | 17.2 % | 2 195 | B1 | 7.32 km | 42.1 % |
| 36 | Néris-les-Bains 03 · 03310 |
76 | 727 € | 17.1 % | 2 368 | C | 4.62 km | 52.3 % |
| 37 | Arelaune-en-Seine 76 · 76940 |
46 | 728 € | 17.0 % | 2 546 | C | 17.42 km | 54.4 % |
| 38 | Grigny 91 · 91350 |
65 | 1 100 € | 16.9 % | 26 842 | A | 0.9 km | 44.7 % |
| 39 | Celles-sur-Belle 79 · 79370 |
75 | 672 € | 16.8 % | 3 829 | C | 13.68 km | 51.3 % |
| 40 | Rue 80 · 80120 |
65 | 833 € | 16.8 % | 2 987 | C | 0.84 km | 58.9 % |
| 41 | Garchizy 58 · 58600 |
73 | 681 € | 16.7 % | 3 648 | B2 | 0.67 km | 44.4 % |
| 42 | Joué-sur-Erdre 44 · 44440 |
34 | 714 € | 16.4 % | 2 797 | C | 8.68 km | 34.3 % |
| 43 | Grand-Charmont 25 · 25200 |
70 | 790 € | 16.2 % | 5 873 | B2 | 3.0 km | 48.4 % |
| 44 | Vald'Yerre 28 · 28290 |
66 | 658 € | 16.2 % | 3 609 | C | 1.46 km | 48.4 % |
| 45 | Saint-Denis-Lanneray 28 · 28200 |
50 | 688 € | 16.1 % | 2 086 | C | 6.93 km | 46.2 % |
| 46 | Saint-Uze 26 · 26240 |
72 | 678 € | 15.7 % | 2 139 | C | 3.98 km | 32.6 % |
| 47 | Mortain-Bocage 50 · 50140 |
65 | 580 € | 15.7 % | 2 961 | C | 26.72 km | 52.5 % |
| 48 | Désertines 03 · 03630 |
62 | 789 € | 15.7 % | 4 259 | B2 | 2.62 km | 46.1 % |
| 49 | Méricourt 62 · 62680 |
69 | 886 € | 15.4 % | 11 619 | B2 | 1.85 km | 68.0 % |
| 50 | Moncoutant-sur-Sèvre 79 · 79240 |
66 | 667 € | 15.4 % | 5 121 | C | 13.34 km | 39.5 % |
| 51 | Mouzon 08 · 08210 |
65 | 618 € | 15.4 % | 2 229 | C | 7.54 km | 44.3 % |
| 52 | Fumel 47 · 47500 |
62 | 673 € | 15.3 % | 4 690 | C | 4.18 km | 55.1 % |
| 53 | Guécélard 72 · 72230 |
71 | 804 € | 15.2 % | 3 202 | B2 | 5.85 km | 48.8 % |
| 54 | Val en Vignes 79 · 79150 |
68 | 673 € | 15.2 % | 2 020 | C | 11.65 km | 38.8 % |
| 55 | Dieulouard 54 · 54380 |
68 | 776 € | 15.2 % | 4 581 | B2 | 1.63 km | 33.3 % |
| 56 | Saint-Pierre-lès-Elbeuf 76 · 76320 |
63 | 976 € | 15.2 % | 8 306 | B1 | 4.0 km | 56.3 % |
| 57 | Saint-Pierre-la-Cour 53 · 53410 |
60 | 745 € | 15.2 % | 2 320 | C | 0.76 km | 36.4 % |
| 58 | Aubigné-Racan 72 · 72800 |
54 | 639 € | 15.2 % | 2 158 | C | 1.2 km | 40.4 % |
| 59 | Lacaune 81 · 81230 |
68 | 767 € | 15.1 % | 2 464 | C | 33.98 km | 47.6 % |
| 60 | Loiron-Ruillé 53 · 53320 |
54 | 706 € | 15.1 % | 2 758 | C | 5.69 km | 44.4 % |
| 61 | Plougonven 29 · 29640 |
51 | 661 € | 15.0 % | 3 382 | C | 6.75 km | 40.9 % |
| 62 | Nouvion-sur-Meuse 08 · 08160 |
74 | 759 € | 14.9 % | 2 249 | C | 1.66 km | 32.9 % |
| 63 | Mesnil-Roc'h 35 · 35720 |
54 | 938 € | 14.9 % | 4 492 | C | 7.45 km | 37.8 % |
| 64 | Courpière 63 · 63120 |
64 | 667 € | 14.6 % | 4 166 | C | 10.22 km | 46.4 % |
| 65 | Pont-de-Larn 81 · 81660 |
63 | 750 € | 14.6 % | 2 947 | C | 4.42 km | 52.0 % |
| 66 | Uzerche 19 · 19140 |
57 | 752 € | 14.6 % | 2 814 | C | 1.45 km | 55.9 % |
| 67 | Ciry-le-Noble 71 · 71420 |
68 | 622 € | 14.4 % | 2 177 | C | 1.25 km | 46.9 % |
| 68 | Villers-Bretonneux 80 · 80800 |
72 | 943 € | 14.3 % | 4 647 | C | 0.22 km | 44.7 % |
| 69 | Saint-Paul-en-Jarez 42 · 42740 |
69 | 1 066 € | 14.3 % | 4 699 | B2 | 5.54 km | 43.0 % |
| 70 | Drocourt 62 · 62320 |
62 | 938 € | 14.3 % | 2 939 | B2 | 3.19 km | 60.9 % |
| 71 | Escaudœuvres 59 · 59161 |
64 | 875 € | 14.2 % | 3 171 | B2 | 0.37 km | 41.2 % |
| 72 | Trèbes 11 · 11800 |
72 | 1 010 € | 14.1 % | 5 361 | C | 9.25 km | 73.8 % |
| 73 | Les Portes du Coglais 35 · 35460 |
69 | 784 € | 14.1 % | 2 208 | C | 16.49 km | 42.9 % |
| 74 | Conques-sur-Orbiel 11 · 11600 |
77 | 798 € | 14.0 % | 2 523 | C | 7.42 km | 75.2 % |
| 75 | Billy-Montigny 62 · 62420 |
56 | 964 € | 13.9 % | 7 937 | B2 | 0.37 km | 55.2 % |
| 76 | Buzançais 36 · 36500 |
69 | 692 € | 13.8 % | 4 356 | C | 20.85 km | 41.7 % |
| 77 | Decize 58 · 58300 |
63 | 784 € | 13.8 % | 4 932 | C | 3.16 km | 41.4 % |
| 78 | Faumont 59 · 59310 |
54 | 1 211 € | 13.8 % | 2 278 | B2 | 5.79 km | 47.4 % |
| 79 | Gueugnon 71 · 71130 |
72 | 750 € | 13.7 % | 6 528 | C | 12.86 km | 46.2 % |
| 80 | Riom-ès-Montagnes 15 · 15400 |
66 | 723 € | 13.7 % | 2 405 | C | 24.47 km | 50.3 % |
| 81 | Patay 45 · 45310 |
72 | 1 000 € | 13.6 % | 2 384 | C | 14.08 km | 47.6 % |
| 82 | Cloyes-les-Trois-Rivières 28 · 28220 |
65 | 809 € | 13.6 % | 5 607 | C | 4.5 km | 50.1 % |
| 83 | Grande-Synthe 59 · 59760 |
78 | 1 032 € | 13.5 % | 20 239 | B1 | 1.99 km | 39.3 % |
| 84 | Chenôve 21 · 21300 |
77 | 1 161 € | 13.5 % | 14 244 | B1 | 4.13 km | 49.0 % |
| 85 | Rousson 30 · 30340 |
69 | 1 079 € | 13.4 % | 4 456 | B2 | 9.27 km | 49.4 % |
| 86 | Val-Couesnon 35 · 35460 |
57 | 832 € | 13.3 % | 4 072 | C | 12.77 km | 37.5 % |
| 87 | Châteauneuf-du-Pape 84 · 84230 |
69 | 1 114 € | 13.2 % | 2 050 | C | 5.76 km | 40.0 % |
| 88 | Rostrenen 22 · 22110 |
62 | 774 € | 13.2 % | 3 282 | C | 18.73 km | 40.5 % |
| 89 | Bort-les-Orgues 19 · 19110 |
61 | 667 € | 13.2 % | 2 483 | C | 22.53 km | 41.4 % |
| 90 | Flines-lez-Raches 59 · 59148 |
64 | 1 346 € | 13.1 % | 5 745 | B2 | 6.05 km | 40.8 % |
| 91 | Braine 02 · 02220 |
62 | 1 022 € | 13.1 % | 2 248 | C | 11.43 km | 51.3 % |
| 92 | Châlette-sur-Loing 45 · 45120 |
64 | 1 184 € | 13.0 % | 12 677 | B2 | 1.66 km | 54.4 % |
| 93 | Saint-Gervais 85 · 85230 |
43 | 1 067 € | 13.0 % | 2 781 | C | 12.92 km | 48.0 % |
| 94 | Bourganeuf 23 · 23400 |
64 | 841 € | 12.9 % | 2 364 | C | 16.96 km | 53.9 % |
| 95 | Clairac 47 · 47320 |
66 | 912 € | 12.8 % | 2 606 | C | 6.75 km | 48.4 % |
| 96 | L'Isle-sur-le-Doubs 25 · 25250 |
56 | 833 € | 12.8 % | 2 780 | C | 2.68 km | 43.0 % |
| 97 | Châtillon-sur-Indre 36 · 36700 |
69 | 775 € | 12.7 % | 2 293 | C | 20.1 km | 40.1 % |
| 98 | Saint-Étienne-du-Rouvray 76 · 76800 |
66 | 1 127 € | 12.7 % | 29 518 | B1 | 1.51 km | 61.1 % |
| 99 | Lassay-les-Châteaux 53 · 53110 |
75 | 645 € | 12.6 % | 2 247 | C | 30.2 km | 47.4 % |
| 100 | Morcenx-la-Nouvelle 40 · 40110 |
69 | 989 € | 12.6 % | 5 022 | C | 0.52 km | 42.8 % |
À propos de ce classement
Le rendement locatif brut correspond au ratio loyer annuel sur prix d'achat. Un rendement élevé (≥ 7 %) se trouve en général dans des villes moyennes à prix bas et loyer stable : Saint-Quentin, Charleville-Mézières, Roubaix, Le Havre périphérie, Saint-Étienne, Limoges, Mulhouse, etc.
Attention : un rendement brut élevé doit toujours être confronté au risque de vacance, à la qualité du bâti, à la demande locative réelle. Un rendement de 10 % sur une ville en déclin démographique peut cacher des mois de vacance qui ramènent le rendement net à 6 %.