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Buzançais
Petite ville · 36500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 356
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
692 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Buzançais — Score 69/100.
69
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Buzançais
🏢 Appart. /m²
692 €
🏡 Maison /m²
1 015 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.8 %
⏳ Amortissement
7.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
14.1 %
🏢 Appartements
12.3 %
87.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
401
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 356
2023
📐 Superficie
58.59 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
20 680 €
📊 Âge médian
49.8 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
739
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
-11.3% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luant
À 20.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de l'Indre - Brenne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE IMMACULEE CONCEPTION | privé sous contrat | 99.2 |
| COLLEGE LES SABLONS | public | 97.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
74
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
45
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 8.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 8 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
29.6 %
29.6 %
B
7.4 %
C
3.7 %
D
18.5 %
18.5 %
E
18.5 %
18.5 %
F
18.5 %
18.5 %
G
3.7 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 3e quart 19e siècle |
| monument aux morts | — |
| château | 16e siècle |
| chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cour-Cheverny
41700
69/100
2 831 Habitants
Châtillon-sur-Indre
36700
69/100
2 293 Habitants
Crevant
36140
69/100
705 Habitants
Orsennes
36190
69/100
696 Habitants
Saint-Laurent
18330
69/100
511 Habitants
Cerbois
18120
69/100
393 Habitants
Erceville
45480
69/100
291 Habitants
Bessais-le-Fromental
18210
69/100
289 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Argy | 7.2 km | 62/100 | 559 |
| Saint-Genou | 6.6 km | 49/100 | 911 |
| Pellevoisin | 11.8 km | 18/100 | 792 |
| Villedieu-sur-Indre | 9.2 km | 41/100 | 2 583 |
| Vendœuvres | 11.4 km | 45/100 | 1 086 |
| Palluau-sur-Indre | 11.2 km | 64/100 | 785 |
| Neuillay-les-Bois | 14.4 km | 58/100 | 660 |
| Niherne | 13.7 km | 57/100 | 1 444 |
❓ Questions fréquentes sur Buzançais
Quel est le prix au m² à Buzançais ? ▶
Le prix médian au m² à Buzançais est de 692 €.
Quel est le rendement locatif à Buzançais ? ▶
Le rendement locatif brut à Buzançais est de 13.8%.
Buzançais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Buzançais obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Buzançais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Buzançais est A.
Quels sont les risques naturels à Buzançais ? ▶
6 risques sont identifiés à Buzançais : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.