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Niherne
Commune rurale · 36250 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 444
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 179% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Niherne — Score 57/100.
57
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Niherne
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.370 %
Résidences secondaires
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 444
2023
📐 Superficie
44.55 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
23 350 €
📊 Âge médian
47.2 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luant
À 8.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de l'Indre - Brenne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
88 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.5 %
20.5 %
B
4.5 %
C
13.6 %
13.6 %
D
25.0 %
25.0 %
E
23.9 %
23.9 %
F
11.4 %
11.4 %
G
1.1 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 693 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
693
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fleury-les-Aubrais
45400
57/100
21 804 Habitants
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Saint-Denis-en-Val
45560
57/100
7 766 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Chouzé-sur-Loire
37140
57/100
2 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villedieu-sur-Indre | 4.6 km | 41/100 | 2 583 |
| Saint-Maur | 4.7 km | 63/100 | 3 537 |
| Luant | 8.9 km | 49/100 | 1 604 |
| Neuillay-les-Bois | 7.8 km | 58/100 | 660 |
| Velles | 13.1 km | 54/100 | 975 |
| Châteauroux | 9.9 km | 71/100 | 42 963 |
| Vineuil | 13.5 km | 58/100 | 1 241 |
| Déols | 11.5 km | 57/100 | 7 600 |
❓ Questions fréquentes sur Niherne
Quel est le prix au m² à Niherne ? ▶
Le prix médian au m² à Niherne est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Niherne ? ▶
Le rendement locatif brut à Niherne est de 3.1%.
Niherne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Niherne obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Niherne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Niherne est D.
Quels sont les risques naturels à Niherne ? ▶
6 risques sont identifiés à Niherne : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.