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Neuillay-les-Bois
Commune rurale · 36500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
660
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
21 429 €
📈 3024% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuillay-les-Bois — Score 58/100.
58
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Neuillay-les-Bois
🏢 Appart. /m²
21 429 €
🏡 Maison /m²
1 111 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.4 %
⏳ Amortissement
245.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.4 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
0.5 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
660
2023
📐 Superficie
47.86 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
21 490 €
📊 Âge médian
43.2 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luant
À 8.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de l'Indre - Brenne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 474 analyses · SYNDICAT EAU POTABLE ASSAINISSEMENT DE LA BRENNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
474
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-des-Corps
37700
58/100
15 898 Habitants
La Chapelle-Saint-Mesmin
45380
58/100
11 017 Habitants
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
45750
58/100
6 256 Habitants
Le Poinçonnet
36330
58/100
5 855 Habitants
Mardié
45430
58/100
3 078 Habitants
Cellettes
41120
58/100
2 715 Habitants
Saint-Benoît-sur-Loire
45730
58/100
1 982 Habitants
Bonny-sur-Loire
45420
58/100
1 870 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villedieu-sur-Indre | 8.7 km | 41/100 | 2 583 |
| Niherne | 7.8 km | 57/100 | 1 444 |
| Luant | 7.6 km | 49/100 | 1 604 |
| Chasseneuil | 11.4 km | 53/100 | 714 |
| Vendœuvres | 9.4 km | 45/100 | 1 086 |
| Saint-Gaultier | 13.0 km | 62/100 | 1 701 |
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 14.6 km | 53/100 | 917 |
| Buzançais | 14.4 km | 69/100 | 4 356 |
❓ Questions fréquentes sur Neuillay-les-Bois
Quel est le prix au m² à Neuillay-les-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Neuillay-les-Bois est de 21 429 €.
Quel est le rendement locatif à Neuillay-les-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuillay-les-Bois est de 0.4%.
Neuillay-les-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuillay-les-Bois obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Neuillay-les-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuillay-les-Bois est A.
Quels sont les risques naturels à Neuillay-les-Bois ? ▶
4 risques sont identifiés à Neuillay-les-Bois : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.