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Saint-Benoît-sur-Loire
Commune rurale · 45730 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 982
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
524 €
📈 -64% depuis 2015
💰 Rendement brut
27.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 35.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Benoît-sur-Loire — Score 58/100.
58
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Benoît-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
524 €
🏡 Maison /m²
1 706 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
27.8 %
⏳ Amortissement
3.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
6.7 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 982
2023
📐 Superficie
20.46 km²
97 hab/km²
💶 Revenu médian
23 370 €
📊 Âge médian
47.4 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
370
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
-10.7% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gien
À 26.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sully
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 121.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.00 ‰ | 7.2 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
17.6 %
17.6 %
D
29.4 %
29.4 %
E
17.6 %
17.6 %
F
35.3 %
35.3 %
G
0.0 %
35.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 13e siècle |
| église | 1ère moitié 11e siècle;2e moitié 12e siècle;1er qu |
| site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 675 analyses · MAIRIE DE SAINT BENOIT SUR LOIRE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
14 675
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-des-Corps
37700
58/100
15 898 Habitants
La Chapelle-Saint-Mesmin
45380
58/100
11 017 Habitants
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
45750
58/100
6 256 Habitants
Le Poinçonnet
36330
58/100
5 855 Habitants
Mardié
45430
58/100
3 078 Habitants
Cellettes
41120
58/100
2 715 Habitants
Bonny-sur-Loire
45420
58/100
1 870 Habitants
Vineuil
36110
58/100
1 241 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guilly | 4.1 km | 45/100 | 659 |
| Germigny-des-Prés | 5.0 km | 43/100 | 696 |
| Bray-Saint-Aignan | 4.8 km | 23/100 | 1 803 |
| Saint-Père-sur-Loire | 5.3 km | 58/100 | 1 034 |
| Sully-sur-Loire | 6.9 km | 27/100 | 5 124 |
| Saint-Martin-d'Abbat | 7.7 km | 31/100 | 1 851 |
| Bonnée | 5.6 km | 53/100 | 696 |
| Bouzy-la-Forêt | 7.6 km | 40/100 | 1 218 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Benoît-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire est de 524 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Benoît-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît-sur-Loire est de 27.8%.
Saint-Benoît-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Benoît-sur-Loire obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Benoît-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Benoît-sur-Loire est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-sur-Loire ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Benoît-sur-Loire : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.