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Bray-Saint-Aignan
Commune rurale · 45460 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 803
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 667 €
📈 167% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bray-Saint-Aignan — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
23
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bray-Saint-Aignan
🏢 Appart. /m²
4 667 €
🏡 Maison /m²
1 896 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
39.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.730 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.47 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 803
2023
📐 Superficie
26.16 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
24 660 €
📊 Âge médian
42.0 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
308
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+70.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gien
À 24.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sully
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
28.6 %
28.6 %
F
42.9 %
42.9 %
G
0.0 %
42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 843 analyses · SIAEP BRAY EN VAL, BOUZY, ST AIGNAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 843
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fréteval
41160
23/100
1 063 Habitants
Garancières-en-Drouais
28500
23/100
272 Habitants
Baigneaux
28140
23/100
232 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bonnée | 4.1 km | 53/100 | 696 |
| Bouzy-la-Forêt | 4.6 km | 40/100 | 1 218 |
| Saint-Père-sur-Loire | 5.1 km | 58/100 | 1 034 |
| Les Bordes | 4.6 km | 41/100 | 1 853 |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 4.8 km | 58/100 | 1 982 |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 7.2 km | 39/100 | 616 |
| Saint-Martin-d'Abbat | 7.4 km | 31/100 | 1 851 |
| Sully-sur-Loire | 9.0 km | 27/100 | 5 124 |
❓ Questions fréquentes sur Bray-Saint-Aignan
Quel est le prix au m² à Bray-Saint-Aignan ? ▶
Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan est de 4 667 €.
Quel est le rendement locatif à Bray-Saint-Aignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Bray-Saint-Aignan est de 2.5%.
Bray-Saint-Aignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bray-Saint-Aignan obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bray-Saint-Aignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bray-Saint-Aignan est F.
Quels sont les risques naturels à Bray-Saint-Aignan ? ▶
7 risques sont identifiés à Bray-Saint-Aignan : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.