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Garancières-en-Drouais
Commune rurale · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
272
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 481 €
📈 74% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Garancières-en-Drouais — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
23
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Garancières-en-Drouais
🏡 Maison /m²
4 481 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
1.6 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.31 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
272
2023
📐 Superficie
6.52 km²
42 hab/km²
💶 Revenu médian
26 040 €
📊 Âge médian
48.0 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
49
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dreux
À 7.12 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚽ Sport
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Garancières-en-Drouais |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 617 analyses · OCYCLAD CENTRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
617
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bray-Saint-Aignan
45460
23/100
1 803 Habitants
Fréteval
41160
23/100
1 063 Habitants
Baigneaux
28140
23/100
232 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saulnières | 4.5 km | 51/100 | 751 |
| Vert-en-Drouais | 5.2 km | 53/100 | 1 123 |
| Tréon | 4.6 km | 54/100 | 1 418 |
| Aunay-sous-Crécy | 5.4 km | 61/100 | 646 |
| Garnay | 4.1 km | 38/100 | 1 019 |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 5.9 km | 46/100 | 4 058 |
| Vernouillet | 5.2 km | 75/100 | 12 310 |
| Saint-Germain-sur-Avre | 8.0 km | 35/100 | 1 195 |
❓ Questions fréquentes sur Garancières-en-Drouais
Quel est le prix au m² à Garancières-en-Drouais ? ▶
Le prix médian au m² à Garancières-en-Drouais est de 4 481 €.
Quel est le rendement locatif à Garancières-en-Drouais ? ▶
Le rendement locatif brut à Garancières-en-Drouais est de 3.3%.
Garancières-en-Drouais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Garancières-en-Drouais obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Garancières-en-Drouais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Garancières-en-Drouais est D.
Quels sont les risques naturels à Garancières-en-Drouais ? ▶
7 risques sont identifiés à Garancières-en-Drouais : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.