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Vernouillet
Ville moyenne · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
12 310
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 346 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Vernouillet — Score 75/100.
75
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Vernouillet
🏢 Appart. /m²
1 346 €
🏡 Maison /m²
2 010 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.2 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
34.1 %
62.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 536
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 310
2023
📐 Superficie
12.26 km²
1004 hab/km²
💶 Revenu médian
19 570 €
📊 Âge médian
38.8 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 985
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
183
-9.4% vs 2023
📊 Créations 2023
202
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dreux
À 2.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NICOLAS ROBERT | public | 94.9 |
| COLLEGE MARCEL PAGNOL | public | 87.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
234
📋 Commerce
73
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
97
🚆 Transport
38
⚽ Sport
26
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 105 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 10.80 ‰ | 7.5 ‰ | +44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 41 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 32 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
252 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.8 %
B
73.0 %
73.0 %
C
2.8 %
D
10.3 %
10.3 %
E
6.7 %
F
5.2 %
G
1.2 %
6.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 527 analyses · OCYCLAD CENTRE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 527
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
29
⚡ Points de charge
208
🚀 Dont rapide
18
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Vitte
18360
75/100
117 Habitants
Arcisses
28400
76/100
2 197 Habitants
Saulzais-le-Potier
18360
74/100
472 Habitants
Maisonnais
18170
74/100
227 Habitants
Rhodon
41290
74/100
113 Habitants
Tremblay-les-Villages
28170
73/100
2 206 Habitants
Saint-Baudel
18160
73/100
250 Habitants
Saulnay
36290
73/100
164 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garnay | 2.1 km | 38/100 | 1 019 |
| Dreux | 3.8 km | 61/100 | 31 543 |
| Luray | 3.4 km | 38/100 | 1 566 |
| Marville-Moutiers-Brûlé | 4.8 km | 47/100 | 1 024 |
| Tréon | 5.3 km | 54/100 | 1 418 |
| Sainte-Gemme-Moronval | 5.3 km | 24/100 | 1 114 |
| Muzy | 7.2 km | 53/100 | 768 |
| Vert-en-Drouais | 5.9 km | 53/100 | 1 123 |
❓ Questions fréquentes sur Vernouillet
Quel est le prix au m² à Vernouillet ? ▶
Le prix médian au m² à Vernouillet est de 1 346 €.
Quel est le rendement locatif à Vernouillet ? ▶
Le rendement locatif brut à Vernouillet est de 11.2%.
Vernouillet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vernouillet obtient un score ScorCity de 75/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Vernouillet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vernouillet est B.
Quels sont les risques naturels à Vernouillet ? ▶
7 risques sont identifiés à Vernouillet : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.