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Luray
Commune rurale · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 566
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 275 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Luray — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
38
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Luray
🏡 Maison /m²
2 275 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
3.9 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
25
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.77 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 566
2023
📐 Superficie
4.53 km²
346 hab/km²
💶 Revenu médian
23 950 €
📊 Âge médian
42.3 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
216
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
138
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dreux
À 2.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
7
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
0.0 %
D
55.6 %
55.6 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 745 analyses · SOCIETE AQUALIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 745
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sandillon
45640
38/100
4 300 Habitants
Courtenay
45320
38/100
3 772 Habitants
Saint-Ay
45130
38/100
3 766 Habitants
Vouvray
37210
38/100
3 420 Habitants
Lailly-en-Val
45740
38/100
3 101 Habitants
Boigny-sur-Bionne
45760
38/100
2 194 Habitants
Cherisy
28500
38/100
1 842 Habitants
Thilouze
37260
38/100
1 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme-Moronval | 2.7 km | 24/100 | 1 114 |
| Charpont | 3.4 km | 44/100 | 622 |
| Mézières-en-Drouais | 3.4 km | 53/100 | 1 059 |
| Marville-Moutiers-Brûlé | 4.7 km | 47/100 | 1 024 |
| Vernouillet | 3.4 km | 75/100 | 12 310 |
| Dreux | 4.8 km | 61/100 | 31 543 |
| Cherisy | 5.5 km | 38/100 | 1 842 |
| Le Boullay-Mivoye | 6.6 km | 47/100 | 526 |
❓ Questions fréquentes sur Luray
Quel est le prix au m² à Luray ? ▶
Le prix médian au m² à Luray est de 2 275 €.
Quel est le rendement locatif à Luray ? ▶
Le rendement locatif brut à Luray est de 6.6%.
Luray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luray obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Luray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luray est D.
Quels sont les risques naturels à Luray ? ▶
7 risques sont identifiés à Luray : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.