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Boigny-sur-Bionne
Petite ville · 45760 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 194
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 187 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boigny-sur-Bionne — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
38
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité93
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Boigny-sur-Bionne
🏢 Appart. /m²
3 187 €
🏡 Maison /m²
2 097 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
97.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
2.0 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
136
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 194
2023
📐 Superficie
7.53 km²
291 hab/km²
💶 Revenu médian
26 860 €
📊 Âge médian
46.9 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
307
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+36.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 8.40 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
29
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
7.4 %
D
29.6 %
29.6 %
E
18.5 %
18.5 %
F
29.6 %
29.6 %
G
11.1 %
11.1 %
40.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 494 analyses · SUEZ AQUALIGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 494
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sandillon
45640
38/100
4 300 Habitants
Courtenay
45320
38/100
3 772 Habitants
Saint-Ay
45130
38/100
3 766 Habitants
Vouvray
37210
38/100
3 420 Habitants
Lailly-en-Val
45740
38/100
3 101 Habitants
Cherisy
28500
38/100
1 842 Habitants
Thilouze
37260
38/100
1 815 Habitants
Saint-Claude-de-Diray
41350
38/100
1 764 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marigny-les-Usages | 2.8 km | 46/100 | 1 887 |
| Chécy | 3.5 km | 48/100 | 9 083 |
| Vennecy | 3.4 km | 66/100 | 2 047 |
| Combleux | 4.6 km | 28/100 | 547 |
| Saint-Jean-de-Braye | 3.9 km | 68/100 | 23 147 |
| Semoy | 4.0 km | 36/100 | 3 269 |
| Rebréchien | 6.6 km | 41/100 | 1 441 |
| Mardié | 5.2 km | 58/100 | 3 078 |
❓ Questions fréquentes sur Boigny-sur-Bionne
Quel est le prix au m² à Boigny-sur-Bionne ? ▶
Le prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne est de 3 187 €.
Quel est le rendement locatif à Boigny-sur-Bionne ? ▶
Le rendement locatif brut à Boigny-sur-Bionne est de 4.7%.
Boigny-sur-Bionne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boigny-sur-Bionne obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boigny-sur-Bionne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boigny-sur-Bionne est D.
Quels sont les risques naturels à Boigny-sur-Bionne ? ▶
4 risques sont identifiés à Boigny-sur-Bionne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.