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Semoy
Petite ville · 45400 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 269
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 667 €
📈 242% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Semoy — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
36
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Semoy
🏢 Appart. /m²
7 667 €
🏡 Maison /m²
2 727 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
51.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
9.6 %
89.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
168
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 269
2023
📐 Superficie
7.74 km²
422 hab/km²
💶 Revenu médian
26 890 €
📊 Âge médian
45.5 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
583
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+1.9% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 4.49 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
16
🚆 Transport
4
⚽ Sport
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Semoy |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 12.90 ‰ | 7.5 ‰ | +72 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
31.2 %
31.2 %
D
43.8 %
43.8 %
E
12.5 %
12.5 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Effet de surpression
Effet thermique
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 821 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 821
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenton-sur-Creuse
36200
36/100
4 786 Habitants
Chaingy
45380
36/100
4 116 Habitants
Sainte-Maure-de-Touraine
37800
36/100
4 092 Habitants
La Guerche-sur-l'Aubois
18150
36/100
3 151 Habitants
Bû
28410
36/100
2 077 Habitants
Boutigny-Prouais
28410
36/100
1 704 Habitants
Saché
37190
36/100
1 403 Habitants
Savigné-sur-Lathan
37340
36/100
1 305 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 1.7 km | 68/100 | 23 147 |
| Combleux | 4.4 km | 28/100 | 547 |
| Chanteau | 4.8 km | 37/100 | 1 590 |
| Fleury-les-Aubrais | 3.3 km | 57/100 | 21 804 |
| Boigny-sur-Bionne | 4.0 km | 38/100 | 2 194 |
| Marigny-les-Usages | 4.5 km | 46/100 | 1 887 |
| Saint-Denis-en-Val | 6.4 km | 57/100 | 7 766 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 6.4 km | 50/100 | 9 562 |
❓ Questions fréquentes sur Semoy
Quel est le prix au m² à Semoy ? ▶
Le prix médian au m² à Semoy est de 7 667 €.
Quel est le rendement locatif à Semoy ? ▶
Le rendement locatif brut à Semoy est de 1.9%.
Semoy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Semoy obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Semoy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Semoy est D.
Quels sont les risques naturels à Semoy ? ▶
7 risques sont identifiés à Semoy : Mouvement de terrain, Effet de surpression, Effet thermique.