Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Jean-de-Braye
Grande ville · 45800 · Centre-Val de Loire
👥 Population
23 147
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 058 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Jean-de-Braye — Score 68/100.
68
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme79
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité80
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 145 Transactions · Saint-Jean-de-Braye
🏢 Appart. /m²
2 058 €
🏡 Maison /m²
2 285 €
📋 Transactions
145
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
51.9 %
47.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 518
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 147
2023
📐 Superficie
13.69 km²
1691 hab/km²
💶 Revenu médian
22 100 €
📊 Âge médian
37.6 ans
39.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 240
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
350
+17.1% vs 2023
📊 Créations 2023
299
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 4.72 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JACQUES MONOD | public | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE DE COUBERTIN | public | 112.9 |
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 84.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
42
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
317
📋 Commerce
52
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
157
🚆 Transport
20
⚽ Sport
49
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Ordre professionnel | 2 | Confédération régionale de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb) - Centre - Val-de-Loire, Confédération départementale de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb) - Loiret |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 156 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 134 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 105 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 98 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 89 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 55 | 2.40 ‰ | 8.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 42 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 39 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 34 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
207 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
17.4 %
17.4 %
B
27.1 %
27.1 %
C
8.7 %
8.7 %
D
18.8 %
18.8 %
E
18.8 %
18.8 %
F
5.8 %
G
3.4 %
9.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| éolienne | 2e moitié 19e siècle |
| église | 13e siècle;16e siècle |
| chapelle;château | 2e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 262 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 262
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
98
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bourges
18000
68/100
64 186 Habitants
Val-Fouzon
36210
68/100
968 Habitants
Sury-aux-Bois
45530
68/100
767 Habitants
La Bussière
45230
68/100
761 Habitants
Vicq-sur-Nahon
36600
68/100
677 Habitants
Ourouer-les-Bourdelins
18350
68/100
603 Habitants
Saint-Plantaire
36190
68/100
601 Habitants
Bouesse
36200
68/100
381 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Semoy | 1.7 km | 36/100 | 3 269 |
| Combleux | 2.7 km | 28/100 | 547 |
| Saint-Denis-en-Val | 4.7 km | 57/100 | 7 766 |
| Boigny-sur-Bionne | 3.9 km | 38/100 | 2 194 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 5.1 km | 50/100 | 9 562 |
| Fleury-les-Aubrais | 4.4 km | 57/100 | 21 804 |
| Chécy | 4.5 km | 48/100 | 9 083 |
| Chanteau | 6.5 km | 37/100 | 1 590 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye est de 2 058 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Braye ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Braye est de 7.5%.
Saint-Jean-de-Braye est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Braye obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Braye ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Braye est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Braye ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Braye : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.