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Fleury-les-Aubrais
Grande ville · 45400 · Centre-Val de Loire
👥 Population
21 804
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 713 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fleury-les-Aubrais — Score 57/100.
57
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 102 Transactions · Fleury-les-Aubrais
🏢 Appart. /m²
1 713 €
🏡 Maison /m²
2 414 €
📋 Transactions
102
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
49.9 %
49.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 944
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
24.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 804
2023
📐 Superficie
10.11 km²
2157 hab/km²
💶 Revenu médian
21 170 €
📊 Âge médian
37.9 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 156
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
362
+15.7% vs 2023
📊 Créations 2023
313
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 2.33 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE CHENE LES JACOBINS | public | 90.0 |
| COLLEGE CONDORCET | public | 89.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
38
Source FINESS
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
298
📋 Commerce
103
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
145
🚆 Transport
9
⚽ Sport
37
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 45 - Loiret - Siège d'Orléans, Point information jeunesse - Fleury-les-Aubrais |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 202 | 9.30 ‰ | 7.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 164 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 154 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 144 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 132 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 97 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 95 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 95 | 4.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 62 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 46 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
7.3 %
D
36.6 %
36.6 %
E
34.1 %
34.1 %
F
13.4 %
13.4 %
G
4.9 %
18.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 567 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32 567
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Saint-Denis-en-Val
45560
57/100
7 766 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Chouzé-sur-Loire
37140
57/100
2 132 Habitants
Candé-sur-Beuvron
41120
57/100
1 463 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saran | 3.1 km | 41/100 | 17 316 |
| Semoy | 3.3 km | 36/100 | 3 269 |
| Cercottes | 5.2 km | 38/100 | 1 448 |
| Saint-Jean-de-Braye | 4.4 km | 68/100 | 23 147 |
| Chanteau | 4.9 km | 37/100 | 1 590 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5.4 km | 62/100 | 16 768 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 7.0 km | 50/100 | 9 562 |
| Orléans | 8.0 km | 60/100 | 116 357 |
❓ Questions fréquentes sur Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ? ▶
Le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais est de 1 713 €.
Quel est le rendement locatif à Fleury-les-Aubrais ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleury-les-Aubrais est de 9.2%.
Fleury-les-Aubrais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleury-les-Aubrais obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fleury-les-Aubrais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleury-les-Aubrais est D.
Quels sont les risques naturels à Fleury-les-Aubrais ? ▶
4 risques sont identifiés à Fleury-les-Aubrais : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.