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Saran
Ville moyenne · 45770 · Centre-Val de Loire
👥 Population
17 316
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 148 €
📈 85% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saran — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (10/100).
41
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 38 Transactions · Saran
🏢 Appart. /m²
4 148 €
🏡 Maison /m²
2 318 €
📋 Transactions
38
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
30.2 %
69.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 045
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🏢 CFE
24.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 316
2023
📐 Superficie
20.31 km²
853 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
40.5 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 049
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
424
+53.1% vs 2023
📊 Créations 2023
277
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 3.04 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MONTJOIE | public | 95.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
306
📋 Commerce
169
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
263
🚆 Transport
16
⚽ Sport
39
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Bureau de douane - Orléans, Point-justice au CPOS |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 133 | 7.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 125 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 104 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 94 | 5.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 89 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 71 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 69 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 48 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 45 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 45 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 9 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 8 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
213 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.2 %
12.2 %
C
14.6 %
14.6 %
D
32.9 %
32.9 %
E
27.2 %
27.2 %
F
10.8 %
10.8 %
G
2.3 %
13.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effet thermique
Effet toxique
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 181 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 181
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
207
⚡ Points de charge
1057
🚀 Dont rapide
148
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
L'Île-Bouchard
37220
41/100
1 606 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 4.3 km | 62/100 | 16 768 |
| Fleury-les-Aubrais | 3.1 km | 57/100 | 21 804 |
| Cercottes | 4.9 km | 38/100 | 1 448 |
| Gidy | 6.0 km | 54/100 | 2 084 |
| Ingré | 5.6 km | 61/100 | 10 062 |
| Ormes | 5.4 km | 53/100 | 4 376 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 8.1 km | 58/100 | 6 256 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 7.8 km | 58/100 | 11 017 |
❓ Questions fréquentes sur Saran
Quel est le prix au m² à Saran ? ▶
Le prix médian au m² à Saran est de 4 148 €.
Quel est le rendement locatif à Saran ? ▶
Le rendement locatif brut à Saran est de 3.8%.
Saran est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saran obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saran ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saran est D.
Quels sont les risques naturels à Saran ? ▶
6 risques sont identifiés à Saran : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet thermique, Effet toxique.