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Ingré
Ville moyenne · 45140 · Centre-Val de Loire
👥 Population
10 062
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 378 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ingré — Score 61/100.
61
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Ingré
🏢 Appart. /m²
2 378 €
🏡 Maison /m²
2 408 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
16.2 %
83.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
561
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.49 %
🏢 CFE
24.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 062
2023
📐 Superficie
20.80 km²
484 hab/km²
💶 Revenu médian
24 890 €
📊 Âge médian
40.8 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 979
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
232
+42.3% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chapelle-Saint-Mesmin
À 3.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAURICE GENEVOIX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MONTABUZARD | public | 114.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
225
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
51
🚆 Transport
8
⚽ Sport
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 17 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
138 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.6 %
11.6 %
B
14.5 %
14.5 %
C
14.5 %
14.5 %
D
37.7 %
37.7 %
E
19.6 %
19.6 %
F
1.4 %
G
0.7 %
2.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 088 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 088
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
141
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dreux
28100
61/100
31 543 Habitants
Saint-Cyr-sur-Loire
37540
61/100
17 029 Habitants
Mehun-sur-Yèvre
18500
61/100
6 380 Habitants
Auzouer-en-Touraine
37110
61/100
2 159 Habitants
Château-Renard
45220
61/100
2 112 Habitants
Vienne-en-Val
45510
61/100
2 004 Habitants
Boulleret
18240
61/100
1 397 Habitants
Belleville-sur-Loire
18240
61/100
989 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ormes | 2.8 km | 53/100 | 4 376 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 4.2 km | 58/100 | 11 017 |
| Chaingy | 4.4 km | 36/100 | 4 116 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 5.2 km | 58/100 | 6 256 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 4.4 km | 62/100 | 16 768 |
| Boulay-les-Barres | 6.7 km | 46/100 | 1 147 |
| Saran | 5.6 km | 41/100 | 17 316 |
| Gidy | 7.8 km | 54/100 | 2 084 |
❓ Questions fréquentes sur Ingré
Quel est le prix au m² à Ingré ? ▶
Le prix médian au m² à Ingré est de 2 378 €.
Quel est le rendement locatif à Ingré ? ▶
Le rendement locatif brut à Ingré est de 6.6%.
Ingré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ingré obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ingré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ingré est D.
Quels sont les risques naturels à Ingré ? ▶
4 risques sont identifiés à Ingré : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.