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Saint-Jean-de-la-Ruelle
Ville moyenne · 45140 · Centre-Val de Loire
👥 Population
16 768
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 717 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Jean-de-la-Ruelle — Score 62/100.
62
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 75 Transactions · Saint-Jean-de-la-Ruelle
🏢 Appart. /m²
1 717 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
75
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
43.9 %
55.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 197
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 768
2023
📐 Superficie
6.09 km²
2753 hab/km²
💶 Revenu médian
20 010 €
📊 Âge médian
38.8 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 537
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
314
-10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
349
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orléans
À 2.45 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.3 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAX JACOB | public | 84.5 |
| COLLEGE ANDRE MALRAUX | public | 70.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
273
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
136
🚆 Transport
13
⚽ Sport
37
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police de Saint-Jean-de-la-Ruelle, Mairie - Saint-Jean-de-la-Ruelle, Police municipale - Saint-Jean-de-la-Ruelle |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 141 | 8.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 140 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 107 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 68 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 62 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 54 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
119 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
23.5 %
23.5 %
C
3.4 %
D
22.7 %
22.7 %
E
30.3 %
30.3 %
F
16.8 %
16.8 %
G
3.4 %
20.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 011 analyses · ORLEANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 011
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Doulchard
18230
62/100
9 647 Habitants
Meung-sur-Loire
45130
62/100
6 670 Habitants
La Châtre
36400
62/100
4 037 Habitants
Méreau
18120
62/100
2 632 Habitants
Valloire-sur-Cisse
41150
62/100
2 385 Habitants
Neuillé-Pont-Pierre
37360
62/100
2 252 Habitants
Chilleurs-aux-Bois
45170
62/100
2 084 Habitants
Saint-Gaultier
36800
62/100
1 701 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saran | 4.3 km | 41/100 | 17 316 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 4.0 km | 58/100 | 6 256 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 4.0 km | 58/100 | 11 017 |
| Orléans | 5.1 km | 60/100 | 116 357 |
| Ingré | 4.4 km | 61/100 | 10 062 |
| Olivet | 6.2 km | 60/100 | 23 507 |
| Fleury-les-Aubrais | 5.4 km | 57/100 | 21 804 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 5.6 km | 50/100 | 9 562 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 717 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 8.8%.
Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-la-Ruelle obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-la-Ruelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-la-Ruelle est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-la-Ruelle ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-la-Ruelle : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.