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Saint-Doulchard
Ville moyenne · 18230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
9 647
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 583 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Doulchard — Score 62/100.
62
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable62
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Doulchard
🏢 Appart. /m²
1 583 €
🏡 Maison /m²
1 762 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
18.6 %
79.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
700
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.450 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 647
2023
📐 Superficie
23.97 km²
402 hab/km²
💶 Revenu médian
25 210 €
📊 Âge médian
50.1 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 026
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
140
-13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
162
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bourges
À 3.52 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bourges Plus
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS ARMAND | public | 111.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
184
📋 Commerce
90
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
153
🚆 Transport
2
⚽ Sport
29
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Doulchard |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 95 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 72 | 15.00 ‰ | 7.5 ‰ | +100 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 56 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 44 | 4.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
316 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
17.7 %
17.7 %
B
1.9 %
C
10.8 %
10.8 %
D
23.4 %
23.4 %
E
32.0 %
32.0 %
F
11.1 %
11.1 %
G
3.2 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 015 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION BOURGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 015
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
142
🚀 Dont rapide
19
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-la-Ruelle
45140
62/100
16 768 Habitants
Meung-sur-Loire
45130
62/100
6 670 Habitants
La Châtre
36400
62/100
4 037 Habitants
Méreau
18120
62/100
2 632 Habitants
Valloire-sur-Cisse
41150
62/100
2 385 Habitants
Neuillé-Pont-Pierre
37360
62/100
2 252 Habitants
Chilleurs-aux-Bois
45170
62/100
2 084 Habitants
Saint-Gaultier
36800
62/100
1 701 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bourges | 5.0 km | 68/100 | 64 186 |
| Vasselay | 5.7 km | 52/100 | 1 579 |
| Saint-Éloy-de-Gy | 6.5 km | 45/100 | 1 581 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 6.9 km | 63/100 | 3 681 |
| Berry-Bouy | 5.4 km | 50/100 | 1 168 |
| Fussy | 6.5 km | 29/100 | 1 891 |
| Marmagne | 6.4 km | 52/100 | 1 963 |
| Trouy | 9.4 km | 65/100 | 4 055 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Doulchard
Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Doulchard est de 1 583 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Doulchard ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Doulchard est de 9.6%.
Saint-Doulchard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Doulchard obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Doulchard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Doulchard est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Doulchard ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Doulchard : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.