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Berry-Bouy
Commune rurale · 18500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 168
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 841 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Berry-Bouy — Score 50/100.
50
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Berry-Bouy
🏡 Maison /m²
1 841 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 168
2023
📐 Superficie
32.00 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
25 920 €
📊 Âge médian
44.8 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
192
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+35.7% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marmagne
À 3.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bourges Plus
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8 | 14.90 ‰ | 7.5 ‰ | +99 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
22.2 %
22.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 620 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION BOURGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
620
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Amand-Montrond
18200
50/100
9 899 Habitants
Saint-Jean-le-Blanc
45650
50/100
9 562 Habitants
Pithiviers
45300
50/100
8 856 Habitants
Poilly-lez-Gien
45500
50/100
2 465 Habitants
Saint-Denis-Lanneray
28200
50/100
2 086 Habitants
Bailleau-le-Pin
28120
50/100
1 684 Habitants
Fontaine-la-Guyon
28190
50/100
1 684 Habitants
Montierchaume
36130
50/100
1 624 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marmagne | 4.5 km | 52/100 | 1 963 |
| Saint-Éloy-de-Gy | 4.8 km | 45/100 | 1 581 |
| Mehun-sur-Yèvre | 4.9 km | 61/100 | 6 380 |
| Saint-Doulchard | 5.4 km | 62/100 | 9 647 |
| Allouis | 6.6 km | 35/100 | 1 036 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 8.9 km | 63/100 | 3 681 |
| Morthomiers | 10.3 km | 53/100 | 845 |
| Vasselay | 8.0 km | 52/100 | 1 579 |
❓ Questions fréquentes sur Berry-Bouy
Quel est le prix au m² à Berry-Bouy ? ▶
Le prix médian au m² à Berry-Bouy est de 1 841 €.
Quel est le rendement locatif à Berry-Bouy ? ▶
Le rendement locatif brut à Berry-Bouy est de 7.5%.
Berry-Bouy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Berry-Bouy obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Berry-Bouy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Berry-Bouy est E.
Quels sont les risques naturels à Berry-Bouy ? ▶
4 risques sont identifiés à Berry-Bouy : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.