Wikimedia Commons CC BY-SA
Marmagne
Commune rurale · 18500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 963
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 518 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marmagne — Score 52/100.
52
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Marmagne
🏢 Appart. /m²
1 518 €
🏡 Maison /m²
1 675 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.1 %
⏳ Amortissement
11.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
29
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
52.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.69 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 963
2023
📐 Superficie
37.69 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
25 700 €
📊 Âge médian
47.8 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
343
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marmagne
À 0.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bourges Plus
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
13
🚆 Transport
4
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Marmagne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.2 %
18.2 %
D
36.4 %
36.4 %
E
27.3 %
27.3 %
F
0.0 %
G
18.2 %
18.2 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 037 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION BOURGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 037
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
29
⚡ Points de charge
841
🚀 Dont rapide
27
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Saint-Aubin
45240
52/100
7 284 Habitants
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
28700
52/100
6 419 Habitants
Cléry-Saint-André
45370
52/100
3 596 Habitants
Saint-Martin-le-Beau
37270
52/100
3 216 Habitants
Hanches
28130
52/100
2 696 Habitants
Nogent-sur-Vernisson
45290
52/100
2 559 Habitants
Valencisse
41190
52/100
2 324 Habitants
Beaulieu-sur-Loire
45630
52/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Berry-Bouy | 4.5 km | 50/100 | 1 168 |
| Morthomiers | 5.9 km | 53/100 | 845 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 5.5 km | 63/100 | 3 681 |
| Mehun-sur-Yèvre | 5.7 km | 61/100 | 6 380 |
| Le Subdray | 8.6 km | 42/100 | 967 |
| Saint-Doulchard | 6.4 km | 62/100 | 9 647 |
| Saint-Éloy-de-Gy | 9.1 km | 45/100 | 1 581 |
| Allouis | 10.0 km | 35/100 | 1 036 |
❓ Questions fréquentes sur Marmagne
Quel est le prix au m² à Marmagne ? ▶
Le prix médian au m² à Marmagne est de 1 518 €.
Quel est le rendement locatif à Marmagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Marmagne est de 9.1%.
Marmagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marmagne obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marmagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marmagne est D.
Quels sont les risques naturels à Marmagne ? ▶
4 risques sont identifiés à Marmagne : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.