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La Ferté-Saint-Aubin
Ville moyenne · 45240 · Centre-Val de Loire
👥 Population
7 284
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 920 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Ferté-Saint-Aubin — Score 52/100.
52
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · La Ferté-Saint-Aubin
🏢 Appart. /m²
1 920 €
🏡 Maison /m²
2 079 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
10.7 %
89.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
491
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
69.74 %
🏢 CFE
26.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 284
2023
📐 Superficie
86.31 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
24 050 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 346
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
98
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ferté-Saint-Aubin
À 1.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de Sologne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE PRE DES ROIS | public | 115.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
124
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
57
🚆 Transport
8
⚽ Sport
22
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 18 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
93 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.4 %
20.4 %
C
8.6 %
8.6 %
D
30.1 %
30.1 %
E
21.5 %
21.5 %
F
12.9 %
12.9 %
G
6.5 %
19.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| maison | — |
| château | 4e quart 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Mouvement de terrain
Nucléaire
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 825 analyses · VEOLIA EAU
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 825
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
28700
52/100
6 419 Habitants
Cléry-Saint-André
45370
52/100
3 596 Habitants
Saint-Martin-le-Beau
37270
52/100
3 216 Habitants
Hanches
28130
52/100
2 696 Habitants
Nogent-sur-Vernisson
45290
52/100
2 559 Habitants
Valencisse
41190
52/100
2 324 Habitants
Marmagne
18500
52/100
1 963 Habitants
Beaulieu-sur-Loire
45630
52/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ardon | 8.3 km | 41/100 | 1 203 |
| Chaumont-sur-Tharonne | 10.2 km | 40/100 | 1 042 |
| Yvoy-le-Marron | 9.3 km | 24/100 | 746 |
| Saint-Cyr-en-Val | 11.8 km | 64/100 | 3 467 |
| Jouy-le-Potier | 8.7 km | 31/100 | 1 643 |
| Ménestreau-en-Villette | 9.6 km | 46/100 | 1 370 |
| Ligny-le-Ribault | 10.1 km | 30/100 | 1 252 |
| Marcilly-en-Villette | 11.3 km | 72/100 | 2 180 |
❓ Questions fréquentes sur La Ferté-Saint-Aubin
Quel est le prix au m² à La Ferté-Saint-Aubin ? ▶
Le prix médian au m² à La Ferté-Saint-Aubin est de 1 920 €.
Quel est le rendement locatif à La Ferté-Saint-Aubin ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ferté-Saint-Aubin est de 7.4%.
La Ferté-Saint-Aubin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ferté-Saint-Aubin obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Ferté-Saint-Aubin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ferté-Saint-Aubin est D.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-Saint-Aubin ? ▶
8 risques sont identifiés à La Ferté-Saint-Aubin : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.