Wikimedia Commons CC BY-SA
Hanches
Petite ville · 28130 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 696
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 778 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hanches — Score 52/100.
52
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Hanches
🏢 Appart. /m²
2 778 €
🏡 Maison /m²
2 458 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
12.4 %
87.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.76 %
🏢 CFE
24.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 696
2023
📐 Superficie
16.35 km²
165 hab/km²
💶 Revenu médian
27 330 €
📊 Âge médian
41.8 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
380
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
141
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épernon
À 2.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JOSEPHINE BAKER | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
9
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
16.0 %
16.0 %
C
16.0 %
16.0 %
D
24.0 %
24.0 %
E
36.0 %
36.0 %
F
0.0 %
G
4.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 157 analyses · CEO - CIE DES EAUX ET DE L'OZONNE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 157
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
81
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Saint-Aubin
45240
52/100
7 284 Habitants
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
28700
52/100
6 419 Habitants
Cléry-Saint-André
45370
52/100
3 596 Habitants
Saint-Martin-le-Beau
37270
52/100
3 216 Habitants
Nogent-sur-Vernisson
45290
52/100
2 559 Habitants
Valencisse
41190
52/100
2 324 Habitants
Marmagne
18500
52/100
1 963 Habitants
Beaulieu-sur-Loire
45630
52/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Nigelles | 2.2 km | 33/100 | 1 587 |
| Houx | 4.4 km | 33/100 | 746 |
| Gas | 4.6 km | 44/100 | 718 |
| Épernon | 3.3 km | 47/100 | 5 715 |
| Raizeux | 4.7 km | 36/100 | 970 |
| Droue-sur-Drouette | 4.3 km | 41/100 | 1 212 |
| Mittainville | 6.6 km | 39/100 | 659 |
| Yermenonville | 6.5 km | 46/100 | 621 |
❓ Questions fréquentes sur Hanches
Quel est le prix au m² à Hanches ? ▶
Le prix médian au m² à Hanches est de 2 778 €.
Quel est le rendement locatif à Hanches ? ▶
Le rendement locatif brut à Hanches est de 5.6%.
Hanches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hanches obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Hanches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hanches est E.
Quels sont les risques naturels à Hanches ? ▶
3 risques sont identifiés à Hanches : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.