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Cléry-Saint-André
Petite ville · 45370 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 596
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 975 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cléry-Saint-André — Score 52/100.
52
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cléry-Saint-André
🏢 Appart. /m²
1 975 €
🏡 Maison /m²
2 233 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
1.9 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 596
2023
📐 Superficie
18.31 km²
196 hab/km²
💶 Revenu médian
25 550 €
📊 Âge médian
42.5 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
614
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
-13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Ay
À 5.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Terres du Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES DE TRISTAN | public | 120.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
31
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
9.6 %
9.6 %
C
9.6 %
9.6 %
D
28.8 %
28.8 %
E
36.5 %
36.5 %
F
9.6 %
9.6 %
G
5.8 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| basilique | 2e moitié 15e siècle |
| site archéologique;place | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 735 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 735
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Saint-Aubin
45240
52/100
7 284 Habitants
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
28700
52/100
6 419 Habitants
Saint-Martin-le-Beau
37270
52/100
3 216 Habitants
Hanches
28130
52/100
2 696 Habitants
Nogent-sur-Vernisson
45290
52/100
2 559 Habitants
Valencisse
41190
52/100
2 324 Habitants
Marmagne
18500
52/100
1 963 Habitants
Beaulieu-sur-Loire
45630
52/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mareau-aux-Prés | 3.1 km | 45/100 | 1 669 |
| Dry | 3.6 km | 38/100 | 1 408 |
| Saint-Ay | 5.8 km | 38/100 | 3 766 |
| Mézières-lez-Cléry | 4.5 km | 34/100 | 883 |
| Meung-sur-Loire | 5.9 km | 62/100 | 6 670 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 6.5 km | 45/100 | 3 261 |
| Chaingy | 8.7 km | 36/100 | 4 116 |
| Lailly-en-Val | 8.2 km | 38/100 | 3 101 |
❓ Questions fréquentes sur Cléry-Saint-André
Quel est le prix au m² à Cléry-Saint-André ? ▶
Le prix médian au m² à Cléry-Saint-André est de 1 975 €.
Quel est le rendement locatif à Cléry-Saint-André ? ▶
Le rendement locatif brut à Cléry-Saint-André est de 6.8%.
Cléry-Saint-André est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cléry-Saint-André obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cléry-Saint-André ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cléry-Saint-André est E.
Quels sont les risques naturels à Cléry-Saint-André ? ▶
7 risques sont identifiés à Cléry-Saint-André : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.