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Mareau-aux-Prés
Commune rurale · 45370 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 669
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 036 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mareau-aux-Prés — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (41/100).
45
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Mareau-aux-Prés
🏡 Maison /m²
2 036 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
2.5 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.11 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 669
2023
📐 Superficie
15.42 km²
108 hab/km²
💶 Revenu médian
25 770 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
283
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+81.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Ay
À 2.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Terres du Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.00 ‰ | 7.2 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 256 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 256
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cléry-Saint-André | 3.1 km | 52/100 | 3 596 |
| Saint-Ay | 3.0 km | 38/100 | 3 766 |
| Chaingy | 5.6 km | 36/100 | 4 116 |
| Mézières-lez-Cléry | 5.2 km | 34/100 | 883 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 4.7 km | 45/100 | 3 261 |
| Dry | 6.4 km | 38/100 | 1 408 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 6.8 km | 58/100 | 11 017 |
| Meung-sur-Loire | 5.8 km | 62/100 | 6 670 |
❓ Questions fréquentes sur Mareau-aux-Prés
Quel est le prix au m² à Mareau-aux-Prés ? ▶
Le prix médian au m² à Mareau-aux-Prés est de 2 036 €.
Quel est le rendement locatif à Mareau-aux-Prés ? ▶
Le rendement locatif brut à Mareau-aux-Prés est de 6.6%.
Mareau-aux-Prés est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mareau-aux-Prés obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mareau-aux-Prés ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mareau-aux-Prés est B.
Quels sont les risques naturels à Mareau-aux-Prés ? ▶
6 risques sont identifiés à Mareau-aux-Prés : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.