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Ouzouer-sur-Loire
Petite ville · 45570 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 543
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 933 €
📈 111% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ouzouer-sur-Loire — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
45
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Ouzouer-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
2 933 €
🏡 Maison /m²
1 557 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
13.9 %
🏢 Appartements
5.9 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
77
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 543
2023
📐 Superficie
35.76 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
25 180 €
📊 Âge médian
43.8 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
369
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gien
À 15.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sully
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Ouzouer-sur-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 134 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 134
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
Yèvres
28160
45/100
1 677 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Bordes | 4.2 km | 41/100 | 1 853 |
| Saint-Aignan-le-Jaillard | 7.0 km | 42/100 | 596 |
| Dampierre-en-Burly | 6.1 km | 31/100 | 1 466 |
| Bonnée | 6.1 km | 53/100 | 696 |
| Lorris | 8.9 km | 66/100 | 2 996 |
| Saint-Père-sur-Loire | 6.8 km | 58/100 | 1 034 |
| Montereau | 8.3 km | 53/100 | 645 |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 10.8 km | 39/100 | 616 |
❓ Questions fréquentes sur Ouzouer-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Ouzouer-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Ouzouer-sur-Loire est de 2 933 €.
Quel est le rendement locatif à Ouzouer-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Ouzouer-sur-Loire est de 4.0%.
Ouzouer-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ouzouer-sur-Loire obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ouzouer-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ouzouer-sur-Loire est D.
Quels sont les risques naturels à Ouzouer-sur-Loire ? ▶
7 risques sont identifiés à Ouzouer-sur-Loire : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.