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Beaumont-Louestault
Commune rurale · 37360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 813
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 667 €
📈 -35% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Beaumont-Louestault — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
45
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Beaumont-Louestault
🏢 Appart. /m²
1 667 €
🏡 Maison /m²
1 618 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
3.6 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.950 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 813
2023
📐 Superficie
55.68 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
24 140 €
📊 Âge médian
38.3 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
323
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neuillé-Pont-Pierre
À 8.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gâtine-Racan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
88 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
1.1 %
C
9.1 %
9.1 %
D
36.4 %
36.4 %
E
27.3 %
27.3 %
F
15.9 %
15.9 %
G
8.0 %
23.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;16e siècle;18e siècle;19e siècle |
| menhir | Néolithique |
| manoir | 16e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| orphelinat | — |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 940 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 940
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
Yèvres
28160
45/100
1 677 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rouziers-de-Touraine | 6.5 km | 42/100 | 1 362 |
| Chemillé-sur-Dême | 8.7 km | 56/100 | 707 |
| Cerelles | 9.0 km | 37/100 | 1 252 |
| Neuvy-le-Roi | 7.1 km | 40/100 | 1 048 |
| Nouzilly | 7.8 km | 41/100 | 1 234 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 10.0 km | 31/100 | 1 824 |
| Saint-Laurent-en-Gâtines | 7.5 km | 51/100 | 873 |
| Chanceaux-sur-Choisille | 12.3 km | 56/100 | 3 499 |
❓ Questions fréquentes sur Beaumont-Louestault
Quel est le prix au m² à Beaumont-Louestault ? ▶
Le prix médian au m² à Beaumont-Louestault est de 1 667 €.
Quel est le rendement locatif à Beaumont-Louestault ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaumont-Louestault est de 7.1%.
Beaumont-Louestault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaumont-Louestault obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Beaumont-Louestault ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaumont-Louestault est D.