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Salbris
Petite ville · 41300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 809
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 750 €
📈 58% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Salbris — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (15/100) et un rendement locatif faible (37/100).
45
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Salbris
🏢 Appart. /m²
1 750 €
🏡 Maison /m²
1 344 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
21.3 %
🏢 Appartements
21.1 %
78.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
690
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 809
2023
📐 Superficie
106.52 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
21 590 €
📊 Âge médian
51.1 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
915
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
+63.6% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Salbris
À 0.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salbris
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Sologne des Rivières
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GEORGES | privé sous contrat | 100.0 |
| COLLEGE GASTON JOLLET | public | 94.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
100
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
43
🚆 Transport
2
⚽ Sport
31
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 9.80 ‰ | 6.3 ‰ | +56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 25 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
23.1 %
23.1 %
C
0.0 %
D
30.8 %
30.8 %
E
7.7 %
F
15.4 %
15.4 %
G
15.4 %
15.4 %
30.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;centrale hydroélectrique | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| demeure | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 158 analyses · VEOLIA-C.G.E. (SITE DE ROMORANTIN)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 158
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
Yèvres
28160
45/100
1 677 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Imbault | 6.5 km | 51/100 | 947 |
| Theillay | 11.4 km | 45/100 | 1 258 |
| Nouan-le-Fuzelier | 12.4 km | 42/100 | 2 272 |
| Souesmes | 10.1 km | 54/100 | 999 |
| Saint-Viâtre | 13.0 km | 36/100 | 1 180 |
| Pierrefitte-sur-Sauldre | 14.2 km | 49/100 | 749 |
| Nançay | 11.6 km | 55/100 | 748 |
| Selles-Saint-Denis | 11.3 km | 51/100 | 1 334 |
❓ Questions fréquentes sur Salbris
Quel est le prix au m² à Salbris ? ▶
Le prix médian au m² à Salbris est de 1 750 €.
Quel est le rendement locatif à Salbris ? ▶
Le rendement locatif brut à Salbris est de 5.9%.
Salbris est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Salbris obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Salbris ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Salbris est D.
Quels sont les risques naturels à Salbris ? ▶
11 risques sont identifiés à Salbris : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.