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Saint-Viâtre
Commune rurale · 41210 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 180
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 714 €
📈 -69% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Viâtre — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un parc de logements énergivore (10/100).
36
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Saint-Viâtre
🏡 Maison /m²
1 714 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.4 %
🏖️ Résidences secondaires
20.9 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
42
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.32 %
🏢 CFE
20.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 180
2023
📐 Superficie
99.81 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
21 930 €
📊 Âge médian
50.7 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nouan-le-Fuzelier
À 7.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Sologne des Etangs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
25.0 %
25.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 13e siècle;16e siècle |
| calvaire monumental | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 558 analyses · VEOLIA-C.G.E. (SITE DE ROMORANTIN)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 558
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
48
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenton-sur-Creuse
36200
36/100
4 786 Habitants
Chaingy
45380
36/100
4 116 Habitants
Sainte-Maure-de-Touraine
37800
36/100
4 092 Habitants
Semoy
45400
36/100
3 269 Habitants
La Guerche-sur-l'Aubois
18150
36/100
3 151 Habitants
Bû
28410
36/100
2 077 Habitants
Boutigny-Prouais
28410
36/100
1 704 Habitants
Saché
37190
36/100
1 403 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcilly-en-Gault | 7.4 km | 59/100 | 754 |
| La Ferté-Beauharnais | 6.9 km | 41/100 | 561 |
| Nouan-le-Fuzelier | 7.3 km | 42/100 | 2 272 |
| Chaumont-sur-Tharonne | 12.2 km | 40/100 | 1 042 |
| La Ferté-Imbault | 12.4 km | 51/100 | 947 |
| Neung-sur-Beuvron | 9.4 km | 43/100 | 1 259 |
| Lamotte-Beuvron | 12.3 km | 34/100 | 4 504 |
| Selles-Saint-Denis | 14.4 km | 51/100 | 1 334 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Viâtre
Quel est le prix au m² à Saint-Viâtre ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Viâtre est de 1 714 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Viâtre ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Viâtre est de 5.8%.
Saint-Viâtre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Viâtre obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Viâtre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Viâtre est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Viâtre ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Viâtre : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.