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La Ferté-Beauharnais
Commune rurale · 41210 · Centre-Val de Loire
👥 Population
561
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 357 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Ferté-Beauharnais — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
41
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Ferté-Beauharnais
🏢 Appart. /m²
1 357 €
🏡 Maison /m²
1 905 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.1 %
🏖️ Résidences secondaires
16.7 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.90 %
🏢 CFE
20.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
561
2023
📐 Superficie
2.51 km²
224 hab/km²
💶 Revenu médian
22 370 €
📊 Âge médian
47.1 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
107
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nouan-le-Fuzelier
À 13.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Sologne des Etangs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
5
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
79 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
0.0 %
C
6.3 %
D
29.1 %
29.1 %
E
39.2 %
39.2 %
F
12.7 %
12.7 %
G
8.9 %
8.9 %
21.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 16e siècle;19e siècle |
| maison | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 878 analyses · MAIRIE DE LA FERTE-BEAUHARNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 878
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neung-sur-Beuvron | 2.9 km | 43/100 | 1 259 |
| Marcilly-en-Gault | 8.6 km | 59/100 | 754 |
| Saint-Viâtre | 6.9 km | 36/100 | 1 180 |
| Yvoy-le-Marron | 11.0 km | 24/100 | 746 |
| Chaumont-sur-Tharonne | 10.4 km | 40/100 | 1 042 |
| Millançay | 11.1 km | 35/100 | 716 |
| Montrieux-en-Sologne | 11.1 km | 53/100 | 638 |
| Ligny-le-Ribault | 16.5 km | 30/100 | 1 252 |
❓ Questions fréquentes sur La Ferté-Beauharnais
Quel est le prix au m² à La Ferté-Beauharnais ? ▶
Le prix médian au m² à La Ferté-Beauharnais est de 1 357 €.
Quel est le rendement locatif à La Ferté-Beauharnais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ferté-Beauharnais est de 8.2%.
La Ferté-Beauharnais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ferté-Beauharnais obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Ferté-Beauharnais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ferté-Beauharnais est E.
Quels sont les risques naturels à La Ferté-Beauharnais ? ▶
7 risques sont identifiés à La Ferté-Beauharnais : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Par remontées de nappes naturelles.