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Les Bordes
Commune rurale · 45460 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 853
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 656 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Bordes — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
41
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Bordes
🏢 Appart. /m²
1 656 €
🏡 Maison /m²
1 542 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
4.2 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.980 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 853
2023
📐 Superficie
24.12 km²
77 hab/km²
💶 Revenu médian
23 740 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
252
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-28.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
136
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gien
À 19.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sully-sur-Loire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sully
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GENEVIEVE DE GAULLE ANTHONIOZ | public | 105.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Les Bordes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 885 analyses · MAIRIE DES BORDES
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
6 885
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
L'Île-Bouchard
37220
41/100
1 606 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ouzouer-sur-Loire | 4.2 km | 45/100 | 2 543 |
| Bonnée | 4.3 km | 53/100 | 696 |
| Bray-Saint-Aignan | 4.6 km | 23/100 | 1 803 |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 7.2 km | 39/100 | 616 |
| Saint-Père-sur-Loire | 5.6 km | 58/100 | 1 034 |
| Lorris | 7.2 km | 66/100 | 2 996 |
| Saint-Aignan-le-Jaillard | 9.5 km | 42/100 | 596 |
| Bouzy-la-Forêt | 7.9 km | 40/100 | 1 218 |
❓ Questions fréquentes sur Les Bordes
Quel est le prix au m² à Les Bordes ? ▶
Le prix médian au m² à Les Bordes est de 1 656 €.
Quel est le rendement locatif à Les Bordes ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Bordes est de 7.2%.
Les Bordes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Bordes obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Bordes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Bordes est D.
Quels sont les risques naturels à Les Bordes ? ▶
7 risques sont identifiés à Les Bordes : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.