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L'Île-Bouchard
Commune rurale · 37220 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 606
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 233 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 41.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Île-Bouchard — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un parc de logements énergivore (13/100).
41
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable62
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · L'Île-Bouchard
🏢 Appart. /m²
1 233 €
🏡 Maison /m²
1 577 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.4 %
🚪 Logements vacants
10.9 %
🏢 Appartements
19.8 %
79.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
139
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.820 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 606
2023
📐 Superficie
3.60 km²
446 hab/km²
💶 Revenu médian
20 050 €
📊 Âge médian
55.4 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
353
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Maure - Noyant
À 11.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Val de Vienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE DUCHESNE | public | 102.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
30
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.9 %
D
23.5 %
23.5 %
E
29.4 %
29.4 %
F
17.6 %
17.6 %
G
23.5 %
23.5 %
41.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| couvent | 12e siècle;17e siècle |
| église | 16e siècle |
| prieuré | Moyen Age |
| église | 11e siècle;12e siècle;15e siècle;17e siècle;19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 029 analyses · CC TOURAINE VAL DE VIENNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 029
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
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Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Crouzilles | 3.5 km | 54/100 | 528 |
| Panzoult | 5.3 km | 43/100 | 585 |
| La Tour-Saint-Gelin | 7.0 km | 57/100 | 501 |
| Parçay-sur-Vienne | 5.8 km | 39/100 | 616 |
| Avon-les-Roches | 7.2 km | 25/100 | 534 |
| Cravant-les-Côteaux | 8.1 km | 38/100 | 699 |
| Champigny-sur-Veude | 10.4 km | 49/100 | 809 |
| Cheillé | 12.8 km | 27/100 | 1 907 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-Bouchard
Quel est le prix au m² à L'Île-Bouchard ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-Bouchard est de 1 233 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-Bouchard ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-Bouchard est de 8.5%.
L'Île-Bouchard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-Bouchard obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Île-Bouchard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-Bouchard est E.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Bouchard ? ▶
2 risques sont identifiés à L'Île-Bouchard : Inondation, Séisme.