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La Tour-Saint-Gelin
Commune rurale · 37120 · Centre-Val de Loire
👥 Population
501
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
926 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Tour-Saint-Gelin — Score 57/100.
57
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable89
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · La Tour-Saint-Gelin
🏡 Maison /m²
926 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.2 %
🏖️ Résidences secondaires
15.3 %
🚪 Logements vacants
15.6 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.950 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.04 %
🏢 CFE
23.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
501
2023
📐 Superficie
13.47 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
21 000 €
📊 Âge médian
47.6 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
123
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maillé
À 14.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Val de Vienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 621 analyses · S.A.U.R. FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 621
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fleury-les-Aubrais
45400
57/100
21 804 Habitants
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Saint-Denis-en-Val
45560
57/100
7 766 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Chouzé-sur-Loire
37140
57/100
2 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chaveignes | 5.0 km | 63/100 | 581 |
| Champigny-sur-Veude | 4.8 km | 49/100 | 809 |
| L'Île-Bouchard | 7.0 km | 41/100 | 1 606 |
| Richelieu | 8.1 km | 37/100 | 1 598 |
| Parçay-sur-Vienne | 7.6 km | 39/100 | 616 |
| Crouzilles | 9.3 km | 54/100 | 528 |
| Panzoult | 11.8 km | 43/100 | 585 |
| Cravant-les-Côteaux | 12.5 km | 38/100 | 699 |
❓ Questions fréquentes sur La Tour-Saint-Gelin
Quel est le prix au m² à La Tour-Saint-Gelin ? ▶
Le prix médian au m² à La Tour-Saint-Gelin est de 926 €.
Quel est le rendement locatif à La Tour-Saint-Gelin ? ▶
Le rendement locatif brut à La Tour-Saint-Gelin est de 10.7%.
La Tour-Saint-Gelin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Tour-Saint-Gelin obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Tour-Saint-Gelin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Tour-Saint-Gelin est D.
Quels sont les risques naturels à La Tour-Saint-Gelin ? ▶
1 risques sont identifiés à La Tour-Saint-Gelin : Séisme.