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Chouzé-sur-Loire
Petite ville · 37140 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 132
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 359 €
📈 165% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 28.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chouzé-sur-Loire — Score 57/100.
57
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Chouzé-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
4 359 €
🏡 Maison /m²
1 605 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.9 %
🏖️ Résidences secondaires
11.9 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
3.9 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
47
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 132
2023
📐 Superficie
28.38 km²
75 hab/km²
💶 Revenu médian
21 110 €
📊 Âge médian
44.4 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
430
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+24.1% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port Boulet
À 2.99 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Chinon, Vienne et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
9.5 %
9.5 %
C
23.8 %
23.8 %
D
19.0 %
19.0 %
E
19.0 %
19.0 %
F
19.0 %
19.0 %
G
9.5 %
9.5 %
28.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 4e quart 17e siècle;3e quart 19e siècle |
| château | 15e siècle |
| moulin | 18e siècle;19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| moulin | 17e siècle |
| prieuré | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 762 analyses · CC CHINON VIENNE LOIRE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 762
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fleury-les-Aubrais
45400
57/100
21 804 Habitants
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Saint-Denis-en-Val
45560
57/100
7 766 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Candé-sur-Beuvron
41120
57/100
1 463 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigny-en-Véron | 3.9 km | 45/100 | 1 541 |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 6.2 km | 46/100 | 1 116 |
| Brain-sur-Allonnes | 7.3 km | 44/100 | 2 056 |
| Avoine | 6.2 km | 55/100 | 2 067 |
| Varennes-sur-Loire | 6.0 km | 47/100 | 1 922 |
| Beaumont-en-Véron | 7.3 km | 34/100 | 2 717 |
| Bourgueil | 8.3 km | 60/100 | 3 631 |
| Turquant | 8.3 km | 40/100 | 566 |
❓ Questions fréquentes sur Chouzé-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Chouzé-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Chouzé-sur-Loire est de 4 359 €.
Quel est le rendement locatif à Chouzé-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Chouzé-sur-Loire est de 2.5%.
Chouzé-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chouzé-sur-Loire obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chouzé-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chouzé-sur-Loire est C.
Quels sont les risques naturels à Chouzé-sur-Loire ? ▶
3 risques sont identifiés à Chouzé-sur-Loire : Rupture de barrage, Inondation, Séisme.