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Saint-Denis-en-Val
Ville moyenne · 45560 · Centre-Val de Loire
👥 Population
7 766
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 909 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Denis-en-Val — Score 57/100.
57
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Denis-en-Val
🏢 Appart. /m²
2 909 €
🏡 Maison /m²
2 607 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
6.8 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
417
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 766
2023
📐 Superficie
17.35 km²
448 hab/km²
💶 Revenu médian
27 310 €
📊 Âge médian
46.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 305
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
127
+44.3% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orléans
À 5.92 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VAL DE LOIRE | public | 115.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
108
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
52
🚆 Transport
4
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 2.30 ‰ | 7.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.30 ‰ | 7.3 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
119 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.9 %
C
25.2 %
25.2 %
D
42.9 %
42.9 %
E
13.4 %
13.4 %
F
9.2 %
9.2 %
G
3.4 %
12.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 507 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 507
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fleury-les-Aubrais
45400
57/100
21 804 Habitants
Saint-Avertin
37550
57/100
14 999 Habitants
Déols
36130
57/100
7 600 Habitants
Mer
41500
57/100
6 250 Habitants
Loury
45470
57/100
2 616 Habitants
Dadonville
45300
57/100
2 354 Habitants
Chouzé-sur-Loire
37140
57/100
2 132 Habitants
Candé-sur-Beuvron
41120
57/100
1 463 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Combleux | 2.4 km | 28/100 | 547 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2.8 km | 50/100 | 9 562 |
| Saint-Jean-de-Braye | 4.7 km | 68/100 | 23 147 |
| Chécy | 4.6 km | 48/100 | 9 083 |
| Semoy | 6.4 km | 36/100 | 3 269 |
| Orléans | 4.5 km | 60/100 | 116 357 |
| Saint-Cyr-en-Val | 7.3 km | 64/100 | 3 467 |
| Boigny-sur-Bionne | 7.0 km | 38/100 | 2 194 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis-en-Val
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-en-Val ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis-en-Val est de 2 909 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-en-Val ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-en-Val est de 6.4%.
Saint-Denis-en-Val est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis-en-Val obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis-en-Val ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis-en-Val est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-en-Val ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Denis-en-Val : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.