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Combleux
Commune rurale · 45800 · Centre-Val de Loire
👥 Population
547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 370 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Combleux — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
28
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Combleux
🏡 Maison /m²
3 370 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
3.9 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
547
2023
📐 Superficie
1.10 km²
497 hab/km²
💶 Revenu médian
33 190 €
📊 Âge médian
48.6 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
128
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orléans
À 6.05 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Combleux |
⚡ Performance énergétique
133 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.8 %
C
6.0 %
D
42.1 %
42.1 %
E
40.6 %
40.6 %
F
9.0 %
9.0 %
G
1.5 %
10.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 144 analyses · SUEZ AQUALIGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 144
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Illiers-Combray
28120
28/100
3 210 Habitants
Dammarie
28360
28/100
1 505 Habitants
La Chaussée-d'Ivry
28260
28/100
1 321 Habitants
Bailleau-l'Évêque
28300
28/100
1 175 Habitants
Coltainville
28300
28/100
915 Habitants
Thimory
45260
28/100
684 Habitants
Luigny
28480
28/100
430 Habitants
Lorges
41370
28/100
359 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-en-Val | 2.4 km | 57/100 | 7 766 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2.7 km | 68/100 | 23 147 |
| Chécy | 2.8 km | 48/100 | 9 083 |
| Semoy | 4.4 km | 36/100 | 3 269 |
| Boigny-sur-Bionne | 4.6 km | 38/100 | 2 194 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 4.2 km | 50/100 | 9 562 |
| Marigny-les-Usages | 7.0 km | 46/100 | 1 887 |
| Bou | 6.1 km | 45/100 | 1 036 |
❓ Questions fréquentes sur Combleux
Quel est le prix au m² à Combleux ? ▶
Le prix médian au m² à Combleux est de 3 370 €.
Quel est le rendement locatif à Combleux ? ▶
Le rendement locatif brut à Combleux est de 4.8%.
Combleux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Combleux obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Combleux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Combleux est D.
Quels sont les risques naturels à Combleux ? ▶
6 risques sont identifiés à Combleux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.