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Luigny
Commune rurale · 28480 · Centre-Val de Loire
👥 Population
430
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 290 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Luigny — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
28
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Luigny
🏡 Maison /m²
2 290 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.5 %
🏖️ Résidences secondaires
19.1 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
430
2023
📐 Superficie
16.23 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
21 480 €
📊 Âge médian
49.6 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
104
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brou
À 10.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 229 analyses · SIE DE LUIGNY-MIERMAIGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 229
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Illiers-Combray
28120
28/100
3 210 Habitants
Dammarie
28360
28/100
1 505 Habitants
La Chaussée-d'Ivry
28260
28/100
1 321 Habitants
Bailleau-l'Évêque
28300
28/100
1 175 Habitants
Coltainville
28300
28/100
915 Habitants
Thimory
45260
28/100
684 Habitants
Combleux
45800
28/100
547 Habitants
Lorges
41370
28/100
359 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Unverre | 5.1 km | 45/100 | 1 203 |
| Thiron-Gardais | 7.3 km | 51/100 | 962 |
| Combres | 10.9 km | 60/100 | 547 |
| La Bazoche-Gouet | 12.0 km | 35/100 | 1 234 |
| Montigny-le-Chartif | 9.4 km | 49/100 | 586 |
| Saintigny | 12.5 km | 58/100 | 922 |
| Brou | 10.0 km | 25/100 | 3 230 |
| Authon-du-Perche | 11.6 km | 47/100 | 1 480 |
❓ Questions fréquentes sur Luigny
Quel est le prix au m² à Luigny ? ▶
Le prix médian au m² à Luigny est de 2 290 €.
Quel est le rendement locatif à Luigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Luigny est de 4.7%.
Luigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luigny obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Luigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luigny est E.
Quels sont les risques naturels à Luigny ? ▶
2 risques sont identifiés à Luigny : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.