Vue de Luigny (28) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Luigny

Commune rurale · 28480 · Centre-Val de Loire

👥 Population
430
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 290 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Luigny — Score 28/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
28
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 11 Transactions · Luigny

🏡 Maison /m²
2 290 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Chartres2 558 €2 587 €66138 324
Dreux1 838 €1 986 €35331 543
Lucé2 333 €2 209 €12715 921
Châteaudun1 557 €1 441 €20312 830
Vernouillet1 346 €2 010 €10812 310
Mainvilliers2 089 €2 431 €14010 629

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
71.5 %
🏖️ Résidences secondaires
19.1 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.00 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
430
2023
📐 Superficie
16.23 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
21 480 €
📊 Âge médian
49.6 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
104
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Brou
À 10.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %

40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 6 229 analyses · SIE DE LUIGNY-MIERMAIGNE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 229

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Unverre 5.1 km 45/100 1 203
Thiron-Gardais 7.3 km 51/100 962
Combres 10.9 km 60/100 547
La Bazoche-Gouet 12.0 km 35/100 1 234
Montigny-le-Chartif 9.4 km 49/100 586
Saintigny 12.5 km 58/100 922
Brou 10.0 km 25/100 3 230
Authon-du-Perche 11.6 km 47/100 1 480

❓ Questions fréquentes sur Luigny

Quel est le prix au m² à Luigny ?

Le prix médian au m² à Luigny est de 2 290 €.

Quel est le rendement locatif à Luigny ?

Le rendement locatif brut à Luigny est de 4.7%.

Luigny est-elle un bon investissement immobilier ?

Luigny obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Luigny ?

La classe DPE la plus fréquente à Luigny est E.

Quels sont les risques naturels à Luigny ?

2 risques sont identifiés à Luigny : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.