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Brou
Petite ville · 28160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 230
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 199 €
📈 432% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Brou — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
25
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Brou
🏢 Appart. /m²
6 199 €
🏡 Maison /m²
1 626 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
54.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
15.9 %
🏢 Appartements
24.6 %
74.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
276
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 230
2023
📐 Superficie
19.75 km²
164 hab/km²
💶 Revenu médian
20 500 €
📊 Âge médian
56.6 ans
24.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
657
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
-2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brou
À 0.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brou
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Châteaudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.6 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT PAUL | privé sous contrat | 106.5 |
| COLLEGE FLORIMOND ROBERTET | public | 96.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
36
🚆 Transport
2
⚽ Sport
26
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
125 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
2.4 %
C
5.6 %
D
32.8 %
32.8 %
E
29.6 %
29.6 %
F
17.6 %
17.6 %
G
10.4 %
10.4 %
28.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| piscine | 20e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 642 analyses · SYNDICAT MIXTE DE L OZANNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Lubin-des-Joncherets
28350
25/100
4 116 Habitants
Avon-les-Roches
37220
25/100
534 Habitants
Le Poislay
41270
25/100
201 Habitants
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Yèvres | 3.7 km | 45/100 | 1 677 |
| Montigny-le-Chartif | 8.3 km | 49/100 | 586 |
| Unverre | 7.5 km | 45/100 | 1 203 |
| Illiers-Combray | 10.2 km | 28/100 | 3 210 |
| Dangeau | 8.7 km | 22/100 | 1 259 |
| Logron | 11.5 km | 54/100 | 577 |
| Vald'Yerre | 14.5 km | 66/100 | 3 609 |
| Combres | 14.8 km | 60/100 | 547 |
❓ Questions fréquentes sur Brou
Quel est le prix au m² à Brou ? ▶
Le prix médian au m² à Brou est de 6 199 €.
Quel est le rendement locatif à Brou ? ▶
Le rendement locatif brut à Brou est de 1.8%.
Brou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brou obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Brou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brou est D.
Quels sont les risques naturels à Brou ? ▶
4 risques sont identifiés à Brou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.