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Combres
Commune rurale · 28480 · Centre-Val de Loire
👥 Population
547
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 239 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Combres — Score 60/100.
60
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Combres
🏡 Maison /m²
1 239 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.5 %
🏖️ Résidences secondaires
19.8 %
🚪 Logements vacants
2.7 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
20.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
547
2023
📐 Superficie
15.12 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
21 870 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Illiers-Combray
À 14.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres de Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 666 analyses · MAIRIE DE COMBRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 666
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orléans
45000
60/100
116 357 Habitants
Olivet
45160
60/100
23 507 Habitants
Monts
37260
60/100
8 080 Habitants
Neuville-aux-Bois
45170
60/100
4 987 Habitants
Bourgueil
37140
60/100
3 631 Habitants
Senonches
28250
60/100
3 045 Habitants
Courville-sur-Eure
28190
60/100
2 791 Habitants
Châtillon-sur-Cher
41130
60/100
1 700 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thiron-Gardais | 4.6 km | 51/100 | 962 |
| Saintigny | 4.4 km | 58/100 | 922 |
| Champrond-en-Gâtine | 7.3 km | 33/100 | 744 |
| Montigny-le-Chartif | 7.1 km | 49/100 | 586 |
| Saint-Victor-de-Buthon | 10.4 km | 38/100 | 510 |
| Saint-Éliph | 13.3 km | 60/100 | 828 |
| Unverre | 15.0 km | 45/100 | 1 203 |
| La Loupe | 15.6 km | 24/100 | 3 191 |
❓ Questions fréquentes sur Combres
Quel est le prix au m² à Combres ? ▶
Le prix médian au m² à Combres est de 1 239 €.
Quel est le rendement locatif à Combres ? ▶
Le rendement locatif brut à Combres est de 7.5%.
Combres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Combres obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Combres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Combres est C.
Quels sont les risques naturels à Combres ? ▶
3 risques sont identifiés à Combres : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.