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Olivet
Grande ville · 45160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
23 507
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 710 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Olivet — Score 60/100.
60
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme83
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 158 Transactions · Olivet
🏢 Appart. /m²
2 710 €
🏡 Maison /m²
2 752 €
📋 Transactions
158
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
45.6 %
53.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 373
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 507
2023
📐 Superficie
23.28 km²
1010 hab/km²
💶 Revenu médian
27 680 €
📊 Âge médian
39.2 ans
39.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 647
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
474
-2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
488
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr-en-Val La Source
À 5.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Orléans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOTELIER DE L'ORLEANAIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.8 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 138.2 |
| COLLEGE CHARLES RIVIERE | public | 117.8 |
| COLLEGE CLOS DE L ORBELLIERE | public | 106.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
41
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
275
📋 Commerce
117
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
303
🚆 Transport
8
⚽ Sport
42
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre de ressources et d'information des bénévoles (CRIB) - Comité départemental olympique et sportif du Loiret, Commissariat de police d'Olivet, Police municipale - Olivet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 166 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 145 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 134 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 72 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 66 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 51 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 47 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 46 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 37 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
423 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.4 %
B
65.2 %
65.2 %
C
1.7 %
D
9.0 %
9.0 %
E
11.3 %
11.3 %
F
5.0 %
G
2.4 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle |
| église paroissiale | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 964 analyses · SUEZ AQUALIGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 964
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
184
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orléans
45000
60/100
116 357 Habitants
Monts
37260
60/100
8 080 Habitants
Neuville-aux-Bois
45170
60/100
4 987 Habitants
Bourgueil
37140
60/100
3 631 Habitants
Senonches
28250
60/100
3 045 Habitants
Courville-sur-Eure
28190
60/100
2 791 Habitants
Châtillon-sur-Cher
41130
60/100
1 700 Habitants
Neuvy-Saint-Sépulchre
36230
60/100
1 623 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2.5 km | 60/100 | 116 357 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 4.4 km | 50/100 | 9 562 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 4.4 km | 58/100 | 6 256 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 6.2 km | 62/100 | 16 768 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 4.5 km | 45/100 | 3 261 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 5.5 km | 58/100 | 11 017 |
| Ardon | 8.3 km | 41/100 | 1 203 |
| Saint-Cyr-en-Val | 6.7 km | 64/100 | 3 467 |
❓ Questions fréquentes sur Olivet
Quel est le prix au m² à Olivet ? ▶
Le prix médian au m² à Olivet est de 2 710 €.
Quel est le rendement locatif à Olivet ? ▶
Le rendement locatif brut à Olivet est de 5.7%.
Olivet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Olivet obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Olivet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Olivet est B.
Quels sont les risques naturels à Olivet ? ▶
6 risques sont identifiés à Olivet : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.