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Ardon
Commune rurale · 45160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 203
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 842 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ardon — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
41
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Ardon
🏢 Appart. /m²
2 842 €
🏡 Maison /m²
2 885 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
5.3 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
26.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 203
2023
📐 Superficie
54.62 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
33 830 €
📊 Âge médian
48.1 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
346
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+34.8% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
288
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr-en-Val La Source
À 6.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de Sologne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 16 | 13.30 ‰ | 5.2 ‰ | +156 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
156 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.6 %
B
5.1 %
C
10.3 %
10.3 %
D
32.1 %
32.1 %
E
39.1 %
39.1 %
F
10.9 %
10.9 %
G
1.9 %
12.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Mouvement de terrain
Nucléaire
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 084 analyses · MAIRIE D'ARDON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 084
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
144
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mézières-lez-Cléry | 5.1 km | 34/100 | 883 |
| Olivet | 8.3 km | 60/100 | 23 507 |
| Jouy-le-Potier | 6.5 km | 31/100 | 1 643 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 8.1 km | 45/100 | 3 261 |
| La Ferté-Saint-Aubin | 8.3 km | 52/100 | 7 284 |
| Saint-Cyr-en-Val | 7.0 km | 64/100 | 3 467 |
| Orléans | 10.5 km | 60/100 | 116 357 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 11.0 km | 58/100 | 6 256 |
❓ Questions fréquentes sur Ardon
Quel est le prix au m² à Ardon ? ▶
Le prix médian au m² à Ardon est de 2 842 €.
Quel est le rendement locatif à Ardon ? ▶
Le rendement locatif brut à Ardon est de 5.9%.
Ardon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ardon obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ardon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ardon est E.
Quels sont les risques naturels à Ardon ? ▶
8 risques sont identifiés à Ardon : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.