Wikimedia Commons CC BY-SA
Abondant
Petite ville · 28410 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 434
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 471 €
📈 192% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Abondant — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (4/100).
41
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité93
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Abondant
🏢 Appart. /m²
6 471 €
🏡 Maison /m²
2 255 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
12.4 %
86.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 434
2023
📐 Superficie
35.10 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
26 810 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
398
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-5.4% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marchezais - Broué
À 7.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
7
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
75 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
12.0 %
12.0 %
C
10.7 %
10.7 %
D
44.0 %
44.0 %
E
14.7 %
14.7 %
F
8.0 %
G
6.7 %
14.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| polissoir | Néolithique |
| château | 17e siècle |
| rendez-vous de chasse | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 335 analyses · SMICA D
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 335
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
L'Île-Bouchard
37220
41/100
1 606 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sorel-Moussel | 3.5 km | 45/100 | 1 758 |
| Cherisy | 4.7 km | 38/100 | 1 842 |
| Montreuil | 3.8 km | 63/100 | 538 |
| Saussay | 5.9 km | 37/100 | 1 080 |
| Anet | 6.0 km | 46/100 | 2 721 |
| Rouvres | 5.3 km | 34/100 | 802 |
| Sainte-Gemme-Moronval | 7.0 km | 24/100 | 1 114 |
| Bû | 4.8 km | 36/100 | 2 077 |
❓ Questions fréquentes sur Abondant
Quel est le prix au m² à Abondant ? ▶
Le prix médian au m² à Abondant est de 6 471 €.
Quel est le rendement locatif à Abondant ? ▶
Le rendement locatif brut à Abondant est de 2.5%.
Abondant est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Abondant obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Abondant ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Abondant est D.
Quels sont les risques naturels à Abondant ? ▶
6 risques sont identifiés à Abondant : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.