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Sorel-Moussel
Commune rurale · 28260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 758
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 855 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 35.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sorel-Moussel — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
45
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Sorel-Moussel
🏢 Appart. /m²
1 855 €
🏡 Maison /m²
2 410 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.1 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
2.7 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 758
2023
📐 Superficie
12.99 km²
135 hab/km²
💶 Revenu médian
25 620 €
📊 Âge médian
45.2 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
339
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
+79.2% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marchezais - Broué
À 10.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.9 %
D
35.3 %
35.3 %
E
23.5 %
23.5 %
F
29.4 %
29.4 %
G
5.9 %
35.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen;polissoir | Néolithique |
| site archéologique | — |
| site archéologique | Préhistoire;Néolithique;Age du bronze moyen;Age du |
| château | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 575 analyses · SMICA D
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 575
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Yèvres
28160
45/100
1 677 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saussay | 2.9 km | 37/100 | 1 080 |
| Abondant | 3.5 km | 41/100 | 2 434 |
| Croth | 3.7 km | 37/100 | 1 416 |
| Ézy-sur-Eure | 5.2 km | 44/100 | 3 644 |
| Montreuil | 5.3 km | 63/100 | 538 |
| Anet | 4.3 km | 46/100 | 2 721 |
| Saint-Georges-Motel | 4.8 km | 44/100 | 880 |
| Bois-le-Roi | 5.6 km | 42/100 | 1 238 |
❓ Questions fréquentes sur Sorel-Moussel
Quel est le prix au m² à Sorel-Moussel ? ▶
Le prix médian au m² à Sorel-Moussel est de 1 855 €.
Quel est le rendement locatif à Sorel-Moussel ? ▶
Le rendement locatif brut à Sorel-Moussel est de 8.2%.
Sorel-Moussel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sorel-Moussel obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sorel-Moussel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sorel-Moussel est D.
Quels sont les risques naturels à Sorel-Moussel ? ▶
5 risques sont identifiés à Sorel-Moussel : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.