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Amboise
Ville moyenne · 37400 · Centre-Val de Loire
👥 Population
12 937
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Amboise — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (22/100).
45
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Amboise
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
2 463 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
10.2 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
36.4 %
63.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 612
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 937
2023
📐 Superficie
40.99 km²
316 hab/km²
💶 Revenu médian
22 160 €
📊 Âge médian
44.6 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 868
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
259
+16.1% vs 2023
📊 Créations 2023
223
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Amboise
À 3.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val d'Amboise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LEONARD DE VINCI | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CLOTILDE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 122.7 |
| COLLEGE ANDRE MALRAUX | public | 104.2 |
| COLLEGE CHOISEUL | public | 103.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
235
📋 Commerce
114
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
178
🚆 Transport
10
⚽ Sport
43
🎭 Culture
30
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice de la Mairie d’Amboise |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 141 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 111 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 99 | 7.70 ‰ | 4.2 ‰ | +83 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 74 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 65 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 58 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 56 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 51 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 33 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 32 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
147 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.4 %
B
0.0 %
C
31.3 %
31.3 %
D
39.5 %
39.5 %
E
19.0 %
19.0 %
F
8.2 %
8.2 %
G
0.7 %
8.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 25 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 16e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| site archéologique;fanum;théâtre | Gallo-romain |
| enceinte | 15e siècle |
| édifice fortifié | 13e siècle;4e quart 15e siècle |
| château | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| fontaine | 3e quart 20e siècle |
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 28 407 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
28 407
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
63
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
Yèvres
28160
45/100
1 677 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Règle | 2.9 km | 47/100 | 599 |
| La Croix-en-Touraine | 5.2 km | 39/100 | 2 543 |
| Pocé-sur-Cisse | 5.2 km | 31/100 | 1 711 |
| Chargé | 5.1 km | 50/100 | 1 359 |
| Dierre | 5.7 km | 33/100 | 645 |
| Nazelles-Négron | 5.5 km | 31/100 | 3 776 |
| Limeray | 7.6 km | 42/100 | 1 252 |
| Civray-de-Touraine | 7.8 km | 33/100 | 1 819 |
❓ Questions fréquentes sur Amboise
Quel est le prix au m² à Amboise ? ▶
Le prix médian au m² à Amboise est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Amboise ? ▶
Le rendement locatif brut à Amboise est de 5.0%.
Amboise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Amboise obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Amboise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Amboise est D.
Quels sont les risques naturels à Amboise ? ▶
3 risques sont identifiés à Amboise : Mouvement de terrain, Inondation, Risque industriel.