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Sainte-Gemme-Moronval
Commune rurale · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 114
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
20 000 €
📈 1028% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Gemme-Moronval — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
24
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Sainte-Gemme-Moronval
🏢 Appart. /m²
20 000 €
🏡 Maison /m²
2 604 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.8 %
⏳ Amortissement
132.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 114
2023
📐 Superficie
5.54 km²
201 hab/km²
💶 Revenu médian
26 470 €
📊 Âge médian
39.7 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
276
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+5.3% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dreux
À 3.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
2
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Sainte-Gemme-Moronval |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
11.1 %
11.1 %
D
22.2 %
22.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
16.7 %
16.7 %
G
11.1 %
11.1 %
27.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 817 analyses · OCYCLAD CENTRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 817
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Broué
28410
24/100
837 Habitants
Yvoy-le-Marron
41600
24/100
746 Habitants
Brizay
37220
24/100
256 Habitants
Saint-Lubin-des-Joncherets
28350
25/100
4 116 Habitants
Brou
28160
25/100
3 230 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luray | 2.7 km | 38/100 | 1 566 |
| Mézières-en-Drouais | 2.2 km | 53/100 | 1 059 |
| Cherisy | 2.8 km | 38/100 | 1 842 |
| Charpont | 4.8 km | 44/100 | 622 |
| Montreuil | 5.5 km | 63/100 | 538 |
| Dreux | 4.5 km | 61/100 | 31 543 |
| Abondant | 7.0 km | 41/100 | 2 434 |
| Vernouillet | 5.3 km | 75/100 | 12 310 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme-Moronval
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-Moronval ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-Moronval est de 20 000 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme-Moronval ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme-Moronval est de 0.8%.
Sainte-Gemme-Moronval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Gemme-Moronval obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Gemme-Moronval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Gemme-Moronval est E.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme-Moronval ? ▶
7 risques sont identifiés à Sainte-Gemme-Moronval : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.