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Saint-Lubin-des-Joncherets
Petite ville · 28350 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 116
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 364 €
📈 169% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 37.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Lubin-des-Joncherets — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
25
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Lubin-des-Joncherets
🏢 Appart. /m²
4 364 €
🏡 Maison /m²
1 750 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
22.3 %
77.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
479
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 116
2023
📐 Superficie
14.43 km²
285 hab/km²
💶 Revenu médian
21 300 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
627
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nonancourt
À 3.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nonancourt - Saint-Lubin-des-Joncherets
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
23
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Lubin-des-Joncherets |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
43.8 %
43.8 %
F
25.0 %
25.0 %
G
12.5 %
12.5 %
37.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
| château | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 767 analyses · SEA LA PAQUETTERIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 767
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brou
28160
25/100
3 230 Habitants
Avon-les-Roches
37220
25/100
534 Habitants
Le Poislay
41270
25/100
201 Habitants
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nonancourt | 3.5 km | 22/100 | 2 321 |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 3.4 km | 46/100 | 4 058 |
| Laons | 5.3 km | 50/100 | 648 |
| Dampierre-sur-Avre | 3.8 km | 51/100 | 756 |
| La Madeleine-de-Nonancourt | 5.4 km | 49/100 | 1 150 |
| Saint-Germain-sur-Avre | 5.9 km | 35/100 | 1 195 |
| Marcilly-la-Campagne | 9.0 km | 46/100 | 1 118 |
| Vert-en-Drouais | 7.4 km | 53/100 | 1 123 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Lubin-des-Joncherets
Quel est le prix au m² à Saint-Lubin-des-Joncherets ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Lubin-des-Joncherets est de 4 364 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Lubin-des-Joncherets ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Lubin-des-Joncherets est de 3.0%.
Saint-Lubin-des-Joncherets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Lubin-des-Joncherets obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Lubin-des-Joncherets ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Lubin-des-Joncherets est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lubin-des-Joncherets ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Lubin-des-Joncherets : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.