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Saint-Germain-du-Puy
Petite ville · 18390 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 779
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 605 €
📈 248% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-du-Puy — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (5/100).
26
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Germain-du-Puy
🏢 Appart. /m²
4 605 €
🏡 Maison /m²
1 758 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
19.5 %
80.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
566
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.450 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 779
2023
📐 Superficie
22.04 km²
217 hab/km²
💶 Revenu médian
21 990 €
📊 Âge médian
47.3 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
777
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
-3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Germain-du-Puy
À 1.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bourges Plus
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 98.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
72
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
24
🚆 Transport
3
⚽ Sport
22
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 16.30 ‰ | 7.2 ‰ | +126 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 59 | 24.10 ‰ | 7.5 ‰ | +221 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 9.00 ‰ | 7.3 ‰ | +23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 25 | 5.20 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 15 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
3.3 %
C
6.7 %
D
26.7 %
26.7 %
E
26.7 %
26.7 %
F
20.0 %
20.0 %
G
6.7 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 905 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION BOURGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 905
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
104
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
Courmemin
41230
26/100
502 Habitants
Villefrancœur
41330
26/100
416 Habitants
Lion-en-Sullias
45600
26/100
382 Habitants
Écluzelles
28500
26/100
162 Habitants
Chanceaux-près-Loches
37600
26/100
109 Habitants
La Chapelle-Orthemale
36500
26/100
100 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moulins-sur-Yèvre | 3.7 km | 44/100 | 850 |
| Fussy | 5.6 km | 29/100 | 1 891 |
| Pigny | 6.5 km | 56/100 | 966 |
| Vignoux-sous-les-Aix | 8.2 km | 63/100 | 708 |
| Sainte-Solange | 6.4 km | 47/100 | 1 111 |
| Soye-en-Septaine | 8.6 km | 52/100 | 582 |
| Bourges | 7.3 km | 68/100 | 64 186 |
| Saint-Georges-sur-Moulon | 9.6 km | 62/100 | 728 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Puy
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Puy ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Puy est de 4 605 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-du-Puy ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-du-Puy est de 2.9%.
Saint-Germain-du-Puy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-du-Puy obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-du-Puy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-du-Puy est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Puy ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Germain-du-Puy : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.