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Courmemin
Commune rurale · 41230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
502
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 312 €
📈 457% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courmemin — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
26
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Courmemin
🏢 Appart. /m²
5 312 €
🏡 Maison /m²
1 574 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
44.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.3 %
🏖️ Résidences secondaires
14.6 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🏢 CFE
24.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
502
2023
📐 Superficie
26.08 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
20 410 €
📊 Âge médian
45.8 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
108
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Faubourg d'Orléans
À 14.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Romorantin-Lanthenay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Romorantinais et du Monestois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
0.0 %
C
10.3 %
10.3 %
D
42.3 %
42.3 %
E
30.8 %
30.8 %
F
12.8 %
12.8 %
G
2.6 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 862 analyses · SIAEP DE COURMEMIN - VERNOU EN SOL.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 862
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
Villefrancœur
41330
26/100
416 Habitants
Lion-en-Sullias
45600
26/100
382 Habitants
Écluzelles
28500
26/100
162 Habitants
Chanceaux-près-Loches
37600
26/100
109 Habitants
La Chapelle-Orthemale
36500
26/100
100 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mur-de-Sologne | 5.5 km | 40/100 | 1 518 |
| Vernou-en-Sologne | 5.9 km | 53/100 | 550 |
| Fontaines-en-Sologne | 6.5 km | 47/100 | 661 |
| Bracieux | 10.9 km | 39/100 | 1 343 |
| Montrieux-en-Sologne | 11.2 km | 53/100 | 638 |
| Soings-en-Sologne | 10.0 km | 50/100 | 1 546 |
| Dhuizon | 13.3 km | 27/100 | 1 195 |
| Pruniers-en-Sologne | 14.6 km | 53/100 | 2 245 |
❓ Questions fréquentes sur Courmemin
Quel est le prix au m² à Courmemin ? ▶
Le prix médian au m² à Courmemin est de 5 312 €.
Quel est le rendement locatif à Courmemin ? ▶
Le rendement locatif brut à Courmemin est de 2.3%.
Courmemin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courmemin obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courmemin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courmemin est D.
Quels sont les risques naturels à Courmemin ? ▶
5 risques sont identifiés à Courmemin : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.