Wikimedia Commons CC BY-SA
Azay-le-Rideau
Petite ville · 37190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 438
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 311 €
📈 336% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Azay-le-Rideau — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
26
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Azay-le-Rideau
🏢 Appart. /m²
8 311 €
🏡 Maison /m²
2 112 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
67.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
10.3 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
23.1 %
75.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
240
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
23.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.67 %
🏢 CFE
22.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 438
2023
📐 Superficie
27.30 km²
126 hab/km²
💶 Revenu médian
23 730 €
📊 Âge médian
44.6 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 065
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+40.3% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
310
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Azay-le-Rideau
À 1.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BALZAC | public | 113.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
46
🚆 Transport
4
⚽ Sport
15
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Azay-le-Rideau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 33 | 9.60 ‰ | 3.7 ‰ | +159 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 7.60 ‰ | 5.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
68 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
0.0 %
C
4.4 %
D
8.8 %
8.8 %
E
57.4 %
57.4 %
F
19.1 %
19.1 %
G
8.8 %
8.8 %
27.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle;19e siècle |
| château | 14e siècle;2e moitié 16e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;16e siècle;17e si |
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 193 analyses · VEOLIA EAU CGE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 193
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
Courmemin
41230
26/100
502 Habitants
Villefrancœur
41330
26/100
416 Habitants
Lion-en-Sullias
45600
26/100
382 Habitants
Écluzelles
28500
26/100
162 Habitants
Chanceaux-près-Loches
37600
26/100
109 Habitants
La Chapelle-Orthemale
36500
26/100
100 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vallères | 3.8 km | 39/100 | 1 345 |
| Cheillé | 4.4 km | 27/100 | 1 907 |
| Lignières-de-Touraine | 4.3 km | 35/100 | 1 318 |
| La Chapelle-aux-Naux | 5.4 km | 48/100 | 562 |
| Villaines-les-Rochers | 6.3 km | 41/100 | 1 051 |
| Villandry | 6.8 km | 39/100 | 1 143 |
| Cinq-Mars-la-Pile | 8.3 km | 34/100 | 4 015 |
| Druye | 6.2 km | 39/100 | 1 024 |
❓ Questions fréquentes sur Azay-le-Rideau
Quel est le prix au m² à Azay-le-Rideau ? ▶
Le prix médian au m² à Azay-le-Rideau est de 8 311 €.
Quel est le rendement locatif à Azay-le-Rideau ? ▶
Le rendement locatif brut à Azay-le-Rideau est de 1.5%.
Azay-le-Rideau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Azay-le-Rideau obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Azay-le-Rideau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Azay-le-Rideau est E.
Quels sont les risques naturels à Azay-le-Rideau ? ▶
2 risques sont identifiés à Azay-le-Rideau : Inondation, Séisme.