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Chanceaux-près-Loches
Commune rurale · 37600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 699 €
📈 149% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chanceaux-près-Loches — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
26
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Chanceaux-près-Loches
🏡 Maison /m²
3 699 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.9 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
19.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.62 %
🏢 CFE
21.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
109
2023
📐 Superficie
14.67 km²
7 hab/km²
💶 Revenu médian
23 750 €
📊 Âge médian
56.9 ans
18.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
36
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
330
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Loches
À 4.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Loches
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 799 analyses · CC LOCHES SUD TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
799
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
Courmemin
41230
26/100
502 Habitants
Villefrancœur
41330
26/100
416 Habitants
Lion-en-Sullias
45600
26/100
382 Habitants
Écluzelles
28500
26/100
162 Habitants
La Chapelle-Orthemale
36500
26/100
100 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loches | 2.8 km | 32/100 | 6 234 |
| Chambourg-sur-Indre | 4.1 km | 51/100 | 1 265 |
| Dolus-le-Sec | 5.1 km | 45/100 | 651 |
| Beaulieu-lès-Loches | 6.1 km | 35/100 | 1 733 |
| Saint-Senoch | 9.0 km | 40/100 | 514 |
| Perrusson | 7.6 km | 19/100 | 1 399 |
| Reignac-sur-Indre | 9.4 km | 50/100 | 1 288 |
| Chédigny | 9.4 km | 48/100 | 566 |
❓ Questions fréquentes sur Chanceaux-près-Loches
Quel est le prix au m² à Chanceaux-près-Loches ? ▶
Le prix médian au m² à Chanceaux-près-Loches est de 3 699 €.
Quel est le rendement locatif à Chanceaux-près-Loches ? ▶
Le rendement locatif brut à Chanceaux-près-Loches est de 3.3%.
Chanceaux-près-Loches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chanceaux-près-Loches obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chanceaux-près-Loches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chanceaux-près-Loches est F.
Quels sont les risques naturels à Chanceaux-près-Loches ? ▶
1 risques sont identifiés à Chanceaux-près-Loches : Séisme.