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Perrusson
Commune rurale · 37600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 399
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 206 €
📈 304% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Perrusson — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
19
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Perrusson
🏢 Appart. /m²
5 206 €
🏡 Maison /m²
1 633 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
12.1 %
86.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
129
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 399
2023
📐 Superficie
29.22 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
51.8 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
269
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Loches
À 4.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Loches
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
20.0 %
20.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 10e siècle;12e siècle |
| prieuré | 11e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 130 analyses · CC LOCHES SUD TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 130
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Croisy
18350
19/100
143 Habitants
Reuilly
36260
20/100
1 984 Habitants
Pithiviers-le-Vieil
45300
20/100
1 718 Habitants
Luzillé
37150
20/100
987 Habitants
Pellevoisin
36180
18/100
792 Habitants
Chevillon-sur-Huillard
45700
21/100
1 506 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-lès-Loches | 4.5 km | 35/100 | 1 733 |
| Saint-Jean-Saint-Germain | 3.5 km | 37/100 | 745 |
| Loches | 4.9 km | 32/100 | 6 234 |
| Saint-Senoch | 5.4 km | 40/100 | 514 |
| Ferrière-sur-Beaulieu | 7.5 km | 42/100 | 703 |
| Chambourg-sur-Indre | 10.2 km | 51/100 | 1 265 |
| Saint-Flovier | 13.0 km | 59/100 | 576 |
| Fléré-la-Rivière | 11.7 km | 53/100 | 560 |
❓ Questions fréquentes sur Perrusson
Quel est le prix au m² à Perrusson ? ▶
Le prix médian au m² à Perrusson est de 5 206 €.
Quel est le rendement locatif à Perrusson ? ▶
Le rendement locatif brut à Perrusson est de 1.9%.
Perrusson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Perrusson obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Perrusson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Perrusson est F.
Quels sont les risques naturels à Perrusson ? ▶
2 risques sont identifiés à Perrusson : Inondation, Séisme.