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Luzillé
Commune rurale · 37150 · Centre-Val de Loire
👥 Population
987
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 938 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Luzillé — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
20
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Luzillé
🏢 Appart. /m²
1 938 €
🏡 Maison /m²
3 900 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.4 %
🏖️ Résidences secondaires
8.5 %
🚪 Logements vacants
14.1 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.730 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
987
2023
📐 Superficie
41.13 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
41.6 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
201
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chenonceaux
À 7.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| polissoir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 383 analyses · CC AUTOUR DE CHENONCEAUX BLERE VAL DE CHER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 383
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reuilly
36260
20/100
1 984 Habitants
Pithiviers-le-Vieil
45300
20/100
1 718 Habitants
Chevillon-sur-Huillard
45700
21/100
1 506 Habitants
Perrusson
37600
19/100
1 399 Habitants
Croisy
18350
19/100
143 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
Pellevoisin
36180
18/100
792 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Francueil | 4.9 km | 47/100 | 1 461 |
| Civray-de-Touraine | 7.6 km | 33/100 | 1 819 |
| Saint-Georges-sur-Cher | 6.8 km | 78/100 | 2 710 |
| Chédigny | 7.5 km | 48/100 | 566 |
| Bléré | 7.1 km | 40/100 | 5 352 |
| Chisseaux | 9.8 km | 38/100 | 610 |
| Genillé | 10.2 km | 29/100 | 1 503 |
| La Croix-en-Touraine | 10.7 km | 39/100 | 2 543 |
❓ Questions fréquentes sur Luzillé
Quel est le prix au m² à Luzillé ? ▶
Le prix médian au m² à Luzillé est de 1 938 €.
Quel est le rendement locatif à Luzillé ? ▶
Le rendement locatif brut à Luzillé est de 6.3%.
Luzillé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luzillé obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Luzillé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luzillé est D.
Quels sont les risques naturels à Luzillé ? ▶
1 risques sont identifiés à Luzillé : Séisme.